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2013年04月宜居地帶和建筑抗震是抗御地震金標(biāo)準(zhǔn)
原因，一是房屋設(shè)計(jì)和建筑結(jié)構(gòu)不符合抗震標(biāo)準(zhǔn)或質(zhì)量不過(guò)關(guān)，也就是房屋不安全；另一個(gè)原因就是在不宜居的地方修建家園，如在地震好發(fā)的地質(zhì)斷裂帶修建房屋居住。這次的蘆山地震也再次證明了這兩點(diǎn)。 汶川地震之后5年，蘆山再次發(fā)生地震，而且兩地相距不遠(yuǎn)（蘆山震中距汶川80公里），已經(jīng)說(shuō)明這一帶地區(qū)并非宜居地帶。專(zhuān)業(yè)人員對(duì)此次蘆山地震的性質(zhì)有兩種不同的意見(jiàn)。一是四川地震局認(rèn)為，這是一次獨(dú)立的地震，不是汶川地震的余震。因?yàn)?，位于川西的龍門(mén)山斷裂帶在更細(xì)致的地質(zhì)構(gòu)造上又分為四大裂縫。雖然蘆山距汶川不遠(yuǎn)，卻不在同一個(gè)裂縫上，而且汶川地震時(shí)破裂的方向主要是朝北東方向，烈度的衰減比較緩慢，而蘆山地震的破裂方向是向南，烈度衰減比較迅速，因此蘆山地震是一次獨(dú)立的地震。 但是，中科院院士、地球物理學(xué)家陳運(yùn)泰卻認(rèn)為，龍門(mén)山地震斷裂帶是一條長(zhǎng)470公里、寬60-100公里、震源深度0-40公里的地震帶。大量余震雖不在同一個(gè)裂縫上，但這些裂縫大都位于寬約60-100公里的龍門(mén)山地震斷裂帶上。這就是汶川地震后一直未曾發(fā)生的大余震。美國(guó)地質(zhì)勘探局地球物理學(xué)家杰西卡·特納也認(rèn)為蘆山地震是汶川地震的余震。 無(wú)論蘆山地震是汶川的一次大余震，還是一次獨(dú)立的地震，都發(fā)生在龍門(mén)山地震斷裂帶上，因此，這個(gè)長(zhǎng)470公里、寬60-100公里的地震帶今后是不宜作為人們的棲息地而建造居住家園的。汶川大地震已經(jīng)給予人們足夠的教訓(xùn)。建在中央斷裂帶上的汶川映秀鎮(zhèn)小學(xué)、郵電局、發(fā)電廠(chǎng)等單位的房屋全部坍塌，北川縣城的房屋也大部分跨塌，原因也是龍門(mén)山中央斷裂從整個(gè)縣城通過(guò)。 同時(shí)，從汶川、蘆山等地的地形地貌看，當(dāng)?shù)亟ㄔ旆课葜饕窃谏綔?，這些地方既是城鎮(zhèn)與農(nóng)村的交集地和交通要道，又主要是因?yàn)樵邶堥T(mén)山地區(qū)，河流沿著斷裂帶向下切割形成山谷，而斷裂帶巖石被歷次地震破碎研磨，風(fēng)化成土壤，造成一些面積不大但可耕作的山溝里的平壩，這些地方也是建造房屋的主要地方。所以，即便在這些地方建筑房屋，也難以避開(kāi)地震斷裂帶。 中國(guó)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，一般工業(yè)和民用建筑的丙類(lèi)建筑在抗震設(shè)防烈度為8度時(shí)，地震活動(dòng)斷裂帶兩側(cè)的最小避讓距離為200米。設(shè)防烈度為9度時(shí)，地震活動(dòng)斷裂帶兩側(cè)的最小避讓距離為300米。這些規(guī)定在平原和宜居地區(qū)執(zhí)行起來(lái)比較容易，但是在蘆山、汶川等地就難以實(shí)施，即便把距離縮小到在地震斷裂帶兩側(cè)不少于100米也難以做到，因此，發(fā)生地震后，建筑物受到的破壞較大，造成的傷亡和損失也較大。從某種意義上講，傷害人的不是地震，而是建筑物。在經(jīng)歷汶川和蘆山地震后，不僅在今后的重建家園上需要認(rèn)真選址，而且需要遵循國(guó)家房屋抗震的建筑標(biāo)準(zhǔn)予以設(shè)計(jì)和施工，不再建造磚混結(jié)構(gòu)的房屋，同時(shí)要按樓間距比來(lái)留出房屋之間適宜的間隔。否則下一次地震發(fā)生時(shí)，龍門(mén)山地震斷裂帶以及其他地震斷裂帶上的建筑又會(huì)大量地傷害人。 來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)
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2013年04月4月 金融建材大幅走跌
反彈25%，海螺水泥累計(jì)反彈17%。 此前有消息稱(chēng)四月下旬將召開(kāi)全國(guó)城鎮(zhèn)化工作會(huì)議，而工作會(huì)議后，《全國(guó)促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展規(guī)劃》有望對(duì)外公布。根據(jù)目前已披露的信息，該規(guī)劃將涉及20多個(gè)城市群、180多個(gè)地級(jí)以上城市和1萬(wàn)多個(gè)城鎮(zhèn)的建設(shè)。 “城鎮(zhèn)化會(huì)議暫?！弊尦擎?zhèn)化概念股陷入困境，在金融市場(chǎng)中掀起不小的波瀾。具體來(lái)看，期貨市場(chǎng)螺紋鋼、玻璃等大幅走跌，其中玻璃板塊幾乎跌停。股市上昨日走強(qiáng)的水泥建材板塊今日承壓回調(diào)，板塊跌幅達(dá)1.22%，四川金頂、巢東股份、華新水泥跌幅超2%；玻璃陶瓷板塊跌幅達(dá)0.7%，其中金晶科技、德力股份、秀強(qiáng)股份跌幅逾1%。城鎮(zhèn)化概念股集體回調(diào)，工作會(huì)議暫停召開(kāi)成主因。 全國(guó)城鎮(zhèn)化工作會(huì)因細(xì)節(jié)分歧延后召開(kāi) 記者從國(guó)務(wù)院參事室獲悉，全國(guó)城鎮(zhèn)化工作會(huì)議的召開(kāi)時(shí)間一直延后，主要是由于各部門(mén)對(duì)城鎮(zhèn)化發(fā)展路徑等細(xì)節(jié)上尚未達(dá)成一致。 國(guó)務(wù)院參事劉桓對(duì)大智慧表示，“大家對(duì)城鎮(zhèn)化發(fā)展的若干個(gè)細(xì)節(jié)沒(méi)有達(dá)成統(tǒng)一，尤其是發(fā)展路徑上，比如重心在發(fā)展特大城市還是中小城市；是否要依靠發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展?！? 劉桓稱(chēng)，“目前意見(jiàn)比較集中的一點(diǎn)是大家認(rèn)為大城市病很?chē)?yán)重，不能走西方國(guó)家的老路，因此應(yīng)該有新的做法，但具體做法是什么？大城市小城市的定位如何？還要進(jìn)一步去研究?！? 近日有媒體稱(chēng)，全國(guó)城鎮(zhèn)化工作會(huì)議或4月中下旬召開(kāi)，《全國(guó)促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展規(guī)劃》有望工作會(huì)議后對(duì)外公布。隨后，大智慧從發(fā)改委獲悉確認(rèn)，該會(huì)不會(huì)在4月召開(kāi)，待“條件成熟時(shí)”再開(kāi)。 地產(chǎn)、水泥等權(quán)重股受挫 周三市場(chǎng)傳出了關(guān)于全國(guó)城鎮(zhèn)化大會(huì)面臨“流產(chǎn)”的消息，地產(chǎn)、水泥等權(quán)重股受挫，成交量再次出現(xiàn)縮水趨勢(shì)，兩大板塊的跌幅均逾1%，領(lǐng)跌兩市。 隨著住宅新開(kāi)工數(shù)量回升，房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇預(yù)期得到驗(yàn)證；美麗中國(guó)政策落地，推高市政園林板塊的景氣度。建筑裝飾板塊方面，從大趨勢(shì)看，公共裝飾的因素驅(qū)動(dòng)效應(yīng)尚未顯現(xiàn)，商業(yè)項(xiàng)目新開(kāi)工增速仍未見(jiàn)起色，新簽訂單增速預(yù)期仍不明朗，有待觀(guān)察。不過(guò)，在經(jīng)歷了IPO重啟、解禁、一季報(bào)業(yè)績(jī)下調(diào)等因素沖擊后，建筑裝飾、建材等周期性較強(qiáng)的板塊存在反彈的可能。 外圍方面，美國(guó)商務(wù)部周二公布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)3月新屋開(kāi)工總數(shù)增至103.6萬(wàn)戶(hù)，創(chuàng)下2008年6月以來(lái)的新高。 城鎮(zhèn)化預(yù)期落空，玻璃期價(jià)暴跌 截至18日上午收盤(pán)，玻璃近月1305合約下跌31點(diǎn)，跌幅2.43%;主力1309合約下跌69點(diǎn)，跌幅4.93%;遠(yuǎn)月1401合約下跌58點(diǎn)，跌幅4.17%。 造成早盤(pán)暴跌格局的原因，或許還與國(guó)家發(fā)改委官員否認(rèn)了近期關(guān)于全國(guó)城鎮(zhèn)化工作會(huì)議將在本月底召開(kāi)的消息有關(guān)。 從現(xiàn)貨上看，華東地區(qū)總體走勢(shì)尚可，市場(chǎng)價(jià)格有漲有跌，生產(chǎn)企業(yè)出庫(kù)一般。個(gè)別企業(yè)價(jià)格走高一方面是自身庫(kù)存不多；另一方面是看到沙河地區(qū)價(jià)格略有上漲，趁機(jī)提價(jià)。華東地區(qū)的主要企業(yè)如華爾潤(rùn)、浙江玻璃和金晶科技等，價(jià)格基本穩(wěn)定，并未作出調(diào)整。從流通渠道提貨的積極性來(lái)看，沒(méi)有變化，還是比較謹(jǐn)慎。 華南地區(qū)市場(chǎng)需求略有增加，產(chǎn)品價(jià)格以穩(wěn)定為主，生產(chǎn)企業(yè)庫(kù)存一般，出庫(kù)速度有所加快。華中地區(qū)略遜于華南地區(qū)。華南價(jià)格上漲的動(dòng)力依然來(lái)自生產(chǎn)企業(yè)的拉動(dòng)，并非終端需求有本質(zhì)的改變。 資金鏈緊張使得沙河玻璃比其他企業(yè)更需要通過(guò)價(jià)格的上漲促進(jìn)庫(kù)存的降低。龐大的產(chǎn)能和嚴(yán)重的同質(zhì)化使得沙河地區(qū)玻璃競(jìng)爭(zhēng)一直處于白熱化的程度。近兩天沙河地區(qū)部分企業(yè)高報(bào)價(jià)格試圖制造市場(chǎng)價(jià)格上漲的輿論，但實(shí)際成交價(jià)格并未上調(diào)。 總體而言，玻璃生產(chǎn)企業(yè)的報(bào)價(jià)提高還是有制造市場(chǎng)輿論，拉高出貨的嫌疑。價(jià)格的提高只是部分企業(yè)的行為，并沒(méi)有大企業(yè)的參與，缺乏市場(chǎng)基礎(chǔ)，玻璃流通渠道和加工企業(yè)對(duì)于增加進(jìn)貨頗為謹(jǐn)慎。而且今日又受到官方否認(rèn)城鎮(zhèn)化本月底召開(kāi)的利空影響，所以當(dāng)前整體氛圍較為偏空。操作上，前期中線(xiàn)空單繼續(xù)持有，短線(xiàn)空單也可輕倉(cāng)持有，上方基于10日均線(xiàn)止損。多單目前不建議持有。 來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)
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2013年04月城市“腸紊亂”待醫(yī)治
生的多起井蓋“吞噬”路人事故、管網(wǎng)事故給人們敲響了警鐘：當(dāng)城市地上建筑越建越高、越變?cè)矫?，地下危機(jī)該如何預(yù)防，漏洞該如何堵??？ 腳下隱患知多少 近年來(lái)，井蓋已經(jīng)多次“肇事”：2010年5月4日，廣州一名女子在暴雨中墜入下水道死亡；2011年6月23日，北京降暴雨，因汽車(chē)熄火，兩名男子在推車(chē)時(shí)墜井身亡；2012年3月16日，大連一名女子墜入熱力井身亡……可以說(shuō)，井蓋“吞噬”路人、管網(wǎng)事故幾乎每年都在發(fā)生。 不只是井蓋，城市地下管線(xiàn)安全事故也時(shí)有發(fā)生：2006年，北京京廣橋附近地下排水管破裂，引起地面坍塌；2010年7月，大連輸油管爆炸；2010年7月28日，南京地下丙烯管道爆炸……據(jù)統(tǒng)計(jì)，南京平均每天發(fā)生爆管事故30多起，北京平均每4天就發(fā)生一起大型水管崩裂事故。此外，燃?xì)夤艿?、污水管道等地下管道事故層出不窮。 地下管線(xiàn)事故造成的經(jīng)濟(jì)損失非常大。中國(guó)城市規(guī)劃協(xié)會(huì)地下管線(xiàn)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)李學(xué)軍表示，2008年～2010年，國(guó)內(nèi)每年發(fā)生的城市地下管線(xiàn)事故造成直接經(jīng)濟(jì)損失數(shù)十億元，造成間接經(jīng)濟(jì)損失數(shù)百億元。 釀禍癥結(jié)在何處 一般來(lái)說(shuō)，城市地下管線(xiàn)事故分為意外事故、外因事故、內(nèi)因事故。南京工業(yè)大學(xué)城市建設(shè)與安全工程學(xué)院碩士生導(dǎo)師、城市公共安全專(zhuān)家王三明表示， 80%～90%的城市管道事故由外力破壞所致。 全國(guó)的城市有多少個(gè)井蓋？據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅北京地下設(shè)施檢修井井蓋就將近150萬(wàn)個(gè)，而北京的機(jī)動(dòng)車(chē)已突破500萬(wàn)輛，長(zhǎng)期、高密度的碾壓，加上日益嚴(yán)重的城市內(nèi)澇，讓這些檢修井成為巨大的安全隱患。 李學(xué)軍認(rèn)為，釀成長(zhǎng)沙女孩墜井悲劇的元兇應(yīng)該是一口檢修井。檢修井與地下管道相通，并不是排水設(shè)施，但在積水嚴(yán)重時(shí)，會(huì)被人為掀開(kāi)或被積水沖開(kāi)，成為臨時(shí)泄水口。 “檢修井沒(méi)有排水功能，如果地下管道暢通，排泄量設(shè)計(jì)合理，檢修井的井蓋很難被頂起來(lái)?！崩顚W(xué)軍坦言。他表示，隨著城市化進(jìn)程加快，住房建設(shè)、道路改造、管道檢修日漸頻繁。按規(guī)定，施工單位在施工前應(yīng)獲取并核實(shí)施工地地下管線(xiàn)詳細(xì)資料，以確保施工時(shí)不破壞已有的地下管線(xiàn)。然而，施工單位往往因工期、成本等原因省去這項(xiàng)工作，從而造成挖斷、損壞地下管線(xiàn)的事故。另外，在地下管線(xiàn)運(yùn)行期間，不采取有效的檢測(cè)、監(jiān)測(cè)技術(shù)手段，很難及時(shí)發(fā)現(xiàn)管線(xiàn)破損、腐蝕、泄露等情況，也就無(wú)法采取措施，將管線(xiàn)事故控制在起始階段。 癥結(jié)的背后是什么 “安裝防墜網(wǎng)、加裝防盜鎖、變換材質(zhì)等措施，的確能減少或避免傷人事故，但都治標(biāo)不治本。要真正減少或避免井蓋事故、管線(xiàn)事故發(fā)生，還應(yīng)該關(guān)注管理層面的問(wèn)題。”李學(xué)軍說(shuō)。 “除地震、冰凍天氣、泥石流等自然災(zāi)害造成的事故外，多數(shù)是可以避免的事故。一直以來(lái)，重地上、輕地下，重審批、輕監(jiān)管，重建設(shè)、輕養(yǎng)護(hù)的問(wèn)題在城市建設(shè)中十分突出。” 李學(xué)軍說(shuō)。 管理混亂、利益格局復(fù)雜的地下管線(xiàn)，是中國(guó)城市的噩夢(mèng)。自來(lái)水管、污水管、電力管、煤氣管、通訊電纜等管線(xiàn)的管理部門(mén)各自為政。在北京市朝陽(yáng)區(qū)紅廟十字路口，記者看到，以十字路口為中心、東、南、西、北四個(gè)方向100米的范圍內(nèi)，竟然有400多個(gè)井蓋，井蓋上的“污”、“電”、“雨”等字樣表明，它們分屬于不同的管理部門(mén)。 城市地下管線(xiàn)缺乏統(tǒng)一管理，種類(lèi)繁多，產(chǎn)權(quán)復(fù)雜。“施工人員往往采用新管讓舊管、小管讓大管、新管穿舊管等做法，造成城市地下管線(xiàn)互相交錯(cuò)，給維護(hù)和搶修帶來(lái)了很大困難?！弊〗ú砍墙ㄋ臼姓O(jiān)管處張應(yīng)奎指出。李學(xué)軍認(rèn)為：“主管部門(mén)缺乏有效的監(jiān)管手段，造成了管線(xiàn)信息不全，各地普遍缺乏地下管線(xiàn)統(tǒng)一監(jiān)管機(jī)構(gòu)來(lái)統(tǒng)籌城市地下空間和管線(xiàn)的規(guī)劃與管理?！? 哪些領(lǐng)域亟待改進(jìn) 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)是獲取、管理和使用地下管線(xiàn)信息數(shù)據(jù)的重要依據(jù)。按照功能，城市地下管線(xiàn)分為八大類(lèi)，按照輸送資源不同又分為三十余個(gè)子類(lèi)，這些管線(xiàn)分屬不同單位建設(shè)和管理，其檔案資料分散在不同單位和部門(mén)。由于重視程度的差異、獲取和存儲(chǔ)方式不同以及其信息化建設(shè)工作程度的不均衡，地下管線(xiàn)資料呈現(xiàn)出多源性、多樣性、離散性和時(shí)空性等特點(diǎn)。 李學(xué)軍建議，要在整合已有地下管線(xiàn)資料的基礎(chǔ)上，運(yùn)用現(xiàn)代技術(shù)手段開(kāi)展有針對(duì)性的地下管線(xiàn)普查，并建立有效的動(dòng)態(tài)更新和信息共享機(jī)制，健全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系，促進(jìn)發(fā)揮地下管線(xiàn)信息資源的最大化效益，為保障地下管線(xiàn)運(yùn)行安全提供技術(shù)支撐?！暗乾F(xiàn)有的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不夠健全，致使數(shù)據(jù)交換、信息共享難以落實(shí)，要根據(jù)行業(yè)發(fā)展實(shí)際，制定新的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。目前，部分城市已經(jīng)制定或開(kāi)始著手制定相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。”他說(shuō)。 造成城市地下管線(xiàn)安全事故的原因有很多，淺層的原因是技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)層面的，更深層次的原因則是管理層面的。李學(xué)軍解釋?zhuān)骸叭鄙贉?zhǔn)確而完整的地下管線(xiàn)檔案信息資料是一個(gè)原因，但即便有了資料還缺少科學(xué)利用的機(jī)制，沒(méi)有建立在役管線(xiàn)運(yùn)行狀況實(shí)時(shí)檢測(cè)的科學(xué)決策機(jī)制。另外，有法但執(zhí)法力度不大，也是導(dǎo)致城市地下管線(xiàn)事故頻發(fā)的重要原因?！? 他介紹說(shuō)：“1997年國(guó)內(nèi)就頒布了《地下空間管理規(guī)定》，可地下空間建設(shè)單位仍然不按規(guī)定施工。2005年又頒布實(shí)施了《城市地下管線(xiàn)工程檔案管理辦法》，但是按規(guī)定移交檔案資料工作仍然在部分地區(qū)難以落實(shí)?！? 更讓人困惑的是，縱觀(guān)我國(guó)目前已發(fā)布的現(xiàn)有法規(guī)和部門(mén)規(guī)章，除了《城市地下管線(xiàn)工程檔案管理辦法》明確了管理主體外，其他法規(guī)只將城市地下管線(xiàn)作為附屬對(duì)象進(jìn)行管理?，F(xiàn)有法規(guī)只規(guī)定了地下管線(xiàn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、檔案管理等環(huán)節(jié)的城市政府行政主管部門(mén)，而其他環(huán)節(jié)卻沒(méi)有規(guī)定。針對(duì)目前城市地下管線(xiàn)分屬眾多單位建設(shè)和管理的現(xiàn)狀，現(xiàn)有法規(guī)并沒(méi)有規(guī)定統(tǒng)一監(jiān)管協(xié)調(diào)的相關(guān)內(nèi)容。 李學(xué)軍曾經(jīng)參與起草了《城市地下管線(xiàn)管理?xiàng)l例》，然而由于這部管理?xiàng)l例涉及眾多地下管線(xiàn)部門(mén)的利益，雖然起草工作在2007年就完成了，但直到今天也沒(méi)有頒布執(zhí)行。 地下管道的難題尚未得到解答。 來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)
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2013年04月傳統(tǒng)建筑模式遭遇工業(yè)化挑戰(zhàn)
遇生態(tài)考驗(yàn) 近十幾年來(lái)，我國(guó)城市化進(jìn)程加快，隨之而來(lái)的是住房建設(shè)量的增加。住建部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)每年城鄉(xiāng)新建房屋建筑面積接近20億平方米。這些新增的建筑都要消耗大量的能源。 在剛剛結(jié)束的綠色大會(huì)建筑工業(yè)化相關(guān)論壇上，業(yè)內(nèi)人士給出了一組數(shù)據(jù)，當(dāng)前我國(guó)建筑產(chǎn)業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的耗能占到社會(huì)總能耗的46.7％。其中建筑材料在生產(chǎn)過(guò)程中使用的能源占全社會(huì)終端能耗的17%左右，占建造過(guò)程消耗的3%，占建筑使用過(guò)程消耗的26%左右。 據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)建筑耗能已超過(guò)5億噸標(biāo)煤。按此測(cè)算，這些煤可產(chǎn)生約15000億千瓦時(shí)的電量，是三峽電站去年發(fā)電量的15倍左右。而城市固體生活垃圾中建筑垃圾總量約占40%，建筑物所貢獻(xiàn)的溫室氣體占總排放的15%，比各種交通工具所排放的總合多出1.5%。 我國(guó)建筑的高耗能主要是因?yàn)閭鹘y(tǒng)粗放型的建筑模式造成的。資源浪費(fèi)、建筑垃圾污染、噪音污染、空氣污染等生態(tài)問(wèn)題一再拷問(wèn)著我國(guó)建筑業(yè)的發(fā)展方向。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，傳統(tǒng)的建筑模式明顯不適應(yīng)現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展，而國(guó)內(nèi)建筑市場(chǎng)已完全具備接受?chē)?guó)際成熟建筑模式的條件，以綠色、安全、優(yōu)質(zhì)、高效為核心理念的住宅產(chǎn)業(yè)化開(kāi)始成為社會(huì)共識(shí)。 今年初，國(guó)務(wù)院2013年1號(hào)文件轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)布的《綠色建筑行動(dòng)方案》提出，“十二五”期間，我國(guó)完成新建綠色建筑10億平方米；到2015年末，20%的城鎮(zhèn)新建建筑達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)要求。這無(wú)疑是給綠色建筑的推廣注入了一針催化劑。 政策推進(jìn)建筑工業(yè)化革命 “推行綠色建筑就是推行建筑的工業(yè)化革命，用現(xiàn)代化的工業(yè)手段，實(shí)現(xiàn)建筑生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)變與革新。推行建筑工業(yè)化的目的，就是要用最經(jīng)濟(jì)的方式，用現(xiàn)代先進(jìn)技術(shù)手段，建設(shè)高品質(zhì)的住宅，實(shí)現(xiàn)住宅的可持續(xù)發(fā)展?！弊鳛榫G色建筑的推動(dòng)者，住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任梁小青認(rèn)為。 北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)公租房項(xiàng)目是北京市首個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目。負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的經(jīng)理告訴記者，建筑工業(yè)化是指采用工業(yè)化的方式建造房屋，將樓梯、墻板、陽(yáng)臺(tái)、浴室等建筑部品構(gòu)件均放在工廠(chǎng)里面進(jìn)行工業(yè)流水線(xiàn)生產(chǎn)，待生產(chǎn)完成后再運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)組裝，像“搭積木”一樣。 自2006年原建設(shè)部發(fā)布實(shí)施《國(guó)家住宅工業(yè)化基地試行辦法》以來(lái)，國(guó)家已批準(zhǔn)遠(yuǎn)大住工等27個(gè)國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地。與中央政策相伴的是各地綠色建筑方案的火熱出臺(tái)。今年初，安徽省規(guī)定2015年政府投資公益性建筑全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)；上海明確2015年裝配式住宅面積占開(kāi)工總量的20%；湖南提出從2014年開(kāi)始長(zhǎng)沙市保障性住房要執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。 政策的鼓勵(lì)刺激了企業(yè)興建綠色建筑的熱情，各大開(kāi)發(fā)商紛紛打出“綠色節(jié)能”旗號(hào)，以建筑工業(yè)化宣傳作為賣(mài)點(diǎn)。然而，國(guó)內(nèi)某大型房企設(shè)計(jì)師指出，中國(guó)真正的綠色建筑不到2000萬(wàn)平方米。工業(yè)化發(fā)展 受技術(shù)門(mén)檻高等因素制約 在住宅產(chǎn)業(yè)化一派欣欣向榮的景象之下，受技術(shù)不成熟、成本高企、社會(huì)需求較小等因素影響，一些住宅產(chǎn)業(yè)化新技術(shù)難以轉(zhuǎn)化為企業(yè)效益和社會(huì)效益，住宅產(chǎn)業(yè)化的整體步伐依然緩慢。 17年前，遠(yuǎn)大住宅工業(yè)有限公司（下稱(chēng)遠(yuǎn)大住工）就開(kāi)始探索實(shí)踐住宅產(chǎn)業(yè)化，目前已是這一領(lǐng)域的龍頭企業(yè)。據(jù)遠(yuǎn)大住工總裁唐芬介紹，與傳統(tǒng)建筑方式相比，建筑工業(yè)化具有質(zhì)量可控、成本可控、進(jìn)度可控等多項(xiàng)優(yōu)勢(shì)，施工周期僅為傳統(tǒng)方式的1/3，用工量也大大減少，施工現(xiàn)場(chǎng)無(wú)粉塵、噪音、污水等污染，可以做到節(jié)水80%、節(jié)能70%、節(jié)材20%、節(jié)地20%，真正實(shí)現(xiàn)了“五節(jié)一環(huán)?！?，并且解決了保溫、防水抗?jié)B、隔音抗震等建筑通病。遠(yuǎn)大住工吸收德國(guó)、日本、美國(guó)等國(guó)家的先進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)理念，其產(chǎn)品也歷經(jīng)5次升級(jí)換代，第五代集成住宅體系工業(yè)化程度85%以上，達(dá)到國(guó)際水平。 住宅產(chǎn)業(yè)化涉及生產(chǎn)成本、產(chǎn)業(yè)技術(shù)、行業(yè)成熟度等方面?！爸袊?guó)建筑工業(yè)化單靠企業(yè)的推動(dòng)是不夠的。”梁小青說(shuō)。作為一種新型建筑生產(chǎn)方式，住宅產(chǎn)業(yè)化在受到追捧的同時(shí)，也面臨技術(shù)門(mén)檻高的挑戰(zhàn)。真正的住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)只掌握在為數(shù)不多的大型建筑企業(yè)手中。 梁小青認(rèn)為，目前，住宅產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)仍受制于行業(yè)政策標(biāo)準(zhǔn)和管理體制，要實(shí)現(xiàn)建筑工業(yè)化，建筑產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)必須積極行動(dòng)起來(lái)，實(shí)踐預(yù)制構(gòu)件裝配式集成技術(shù)建設(shè)住宅。 來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)
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2013年04月美國(guó)房市已經(jīng)顯現(xiàn)不妙的跡象
住房建筑商信心持續(xù)下滑 美國(guó)4月份住房建筑商信心連續(xù)第三個(gè)月下降，因?yàn)閾?dān)心獲得建筑貸款的能力以及建筑材料成本上升。美國(guó)全國(guó)住房建筑商協(xié)會(huì)（NAHB）周一（4月15日）稱(chēng)，4月份全國(guó)住房建筑商協(xié)會(huì)指數(shù)為42，遜于預(yù)期的45，且較3月份低2點(diǎn)，為去年10月份觸及41以來(lái)的最低水準(zhǔn)。 （來(lái)源：Zerohedge） 一般而言，建筑商信心指數(shù)高于50表明多數(shù)建筑商看好房屋銷(xiāo)售前景，低于50則意味著多數(shù)建筑商看淡市場(chǎng)前景。自2006年4月以來(lái)，該指數(shù)一直低于50的門(mén)檻線(xiàn)。 NAHB首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家DavidCrowe在一份聲明中表示，“在經(jīng)濟(jì)衰退過(guò)后，重建建筑材料供應(yīng)鏈和重新招收具備熟練技能的建筑工人都需要時(shí)間。同時(shí)建筑商們也擔(dān)心獲得建筑貸款的能力以及建筑材料成本上升。” 事實(shí)上，NAHB數(shù)據(jù)與美國(guó)新屋銷(xiāo)售存在密切關(guān)聯(lián)，NAHB指數(shù)連續(xù)下滑是否意味新屋銷(xiāo)售前景也將轉(zhuǎn)差？ （來(lái)源：Zerohedge） 良好新屋開(kāi)工數(shù)據(jù)并不足喜 美國(guó)商務(wù)部周二公布的報(bào)告顯示，美國(guó)3月房屋開(kāi)工升幅創(chuàng)近五年來(lái)最高，但這個(gè)漲幅主要受不穩(wěn)定的多戶(hù)住宅推動(dòng)，而單戶(hù)新屋開(kāi)工下降。 數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)3月新屋開(kāi)工年化月率上升7.0%，總數(shù)年化為104萬(wàn)戶(hù)，創(chuàng)下2008年6月以來(lái)最高水平。市場(chǎng)預(yù)期為93.0萬(wàn)戶(hù)。同時(shí)，2月新屋開(kāi)工大幅上修至96.8萬(wàn)戶(hù)，初值為93.3萬(wàn)戶(hù)。 ?。▉?lái)源：Econoday） 值得注意的是，當(dāng)月新屋開(kāi)工增幅以波動(dòng)較高的多戶(hù)房開(kāi)工為主，增幅達(dá)到27%，而單戶(hù)房開(kāi)工則下降4.8%。 ?。▉?lái)源：Zerohedge，美國(guó)人口普查局） 同時(shí)，作為新屋開(kāi)工的先行指標(biāo)，3月?tīng)I(yíng)建許可年化月率下降3.9%，達(dá)90.2萬(wàn)戶(hù)，低于市場(chǎng)預(yù)期的94.0萬(wàn)戶(hù)。 （來(lái)源：Zerohedge，美國(guó)人口普查局） 4Cast資深分析師DavidSloan說(shuō)道：“單戶(hù)新屋開(kāi)工和營(yíng)建許可的跌勢(shì)，與近來(lái)房市復(fù)蘇已失去部分動(dòng)能的跡象相一致?！? 抵押貸款申請(qǐng)呈下滑趨勢(shì) 此外，房屋建造商對(duì)于在獲取房屋信貸方面的困難以及過(guò)于苛刻的抵押貸款條例感到沮喪。抵押貸款申請(qǐng)下降是目前美國(guó)房市復(fù)蘇面臨的瓶頸之一。 ?。▉?lái)源：ThomsonDatastream） 止贖仍是美國(guó)房市的痛 RealtyTrac上周四的數(shù)據(jù)顯示，3月美國(guó)抵押貸款商接管的房屋數(shù)量減少，降至逾五年最低點(diǎn)，不過(guò)有更多房屋進(jìn)入止贖程序，提醒大家市場(chǎng)全面復(fù)蘇還有很長(zhǎng)一段路要走。 美國(guó)第一季度的整體止贖活動(dòng)較前季減少12%，至442，117例。但新的止贖備案數(shù)量3月增加2%，為連續(xù)第二個(gè)月增加，表明一些房主償還貸款依然有困難。 ?。▉?lái)源：RealtyTracInc） 高盛：美國(guó)房市尚未擴(kuò)張 最后，我們可以看下高盛（GoldmanSachs）的樓市漩渦模型（Swirlogram），從圖形中我們也可以清楚地看出，美國(guó)房市目前尚未處于擴(kuò)張階段。 來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)
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2013年04月“嚴(yán)禁外遷”就能保住古建筑嗎？
候，我們就必得敝帚自珍——哪怕是蛀掉爛掉，也不能給別人保管?；张晒沤ㄖ蟮忠彩侨绱?。 當(dāng)然，地方有地方的難處。打擊走私、查處拆改，這是分內(nèi)的職能。但“鼓勵(lì)個(gè)人向政府或村集體捐贈(zèng)，或由政府作價(jià)收購(gòu)，嚴(yán)禁將徽派古建筑遷往省外”的說(shuō)法，筆者以為，有點(diǎn)氣急敗壞的萌勁兒。 一者，如果建筑本身不屬于文物，而是不折不扣的私產(chǎn)，既影響不了全貌、也改變不了格局，那么，在物權(quán)法已成共識(shí)的當(dāng)下，基于所有權(quán)之上的處置自由無(wú)可剝奪。 二者，對(duì)于“確須移動(dòng)的古建筑”，鼓勵(lì)個(gè)人像政府或村集體捐贈(zèng)，顯然有點(diǎn)不甚靠譜——如果捐贈(zèng)真是后果無(wú)虞，成龍何苦讓徽派建筑“留洋出國(guó)”？地方政府或村集體，有能力、有精力穩(wěn)妥保管好古建筑嗎？ 三者，“由政府作價(jià)收購(gòu)”，多少有點(diǎn)很傻很天真的味道，譬如成龍手里的宅子，據(jù)說(shuō)已經(jīng)過(guò)億，本來(lái)地方保護(hù)就掣肘于財(cái)政因素，現(xiàn)在還有精力按市場(chǎng)價(jià)“回購(gòu)”天價(jià)古建？如果只是“意思意思”而已，投資者或持有人的保有成本和風(fēng)險(xiǎn)成本誰(shuí)來(lái)埋單？至于“嚴(yán)禁將徽派古建筑遷往省外”的想象，多少有點(diǎn)地方保護(hù)的意味——已經(jīng)流出的，基本再難追回；有本事留下來(lái)的，也無(wú)須以“嚴(yán)禁”嚇唬。 據(jù)說(shuō)，成龍前往新加坡科技設(shè)計(jì)大學(xué)，該?；张山ㄖ芯繉W(xué)者和古建筑教授向他介紹了如何擺放待捐的4棟古建筑?？吹侥切┚碌哪Ｐ秃腿S圖樣后，成龍非常感動(dòng)地說(shuō)：“幾乎有沖動(dòng)想把其余6棟也捐給他們。”這句話(huà)，值得相關(guān)部門(mén)反思。 來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)
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2013年04月宗教建筑的隱性藝術(shù)之美
正是宗教建筑蘊(yùn)含的隱性美。 宗教建筑的隱性美由觀(guān)者想象、領(lǐng)悟、挖掘而來(lái) 宗教借助建筑的藝術(shù)表現(xiàn)手法，通過(guò)建筑形式、裝飾等形象地向大眾展現(xiàn)出具有神靈氣息的“精神家園”，而建筑借助宗教的特有文化和功能將人們吸引在一起，為信眾提供一個(gè)祈求、禱告并在某種意義上能夠與神靈對(duì)話(huà)的場(chǎng)所。宗教建筑的隱性美是通過(guò)建筑的現(xiàn)實(shí)物質(zhì)形式，由觀(guān)賞者想象、領(lǐng)悟從而挖掘出來(lái)的美。從哲學(xué)角度講，是物質(zhì)與精神的辯證關(guān)系。這種精神層面的美由不同的人可以獲得相同的或不同的感受。巴西利亞大教堂外形線(xiàn)條簡(jiǎn)潔，教堂內(nèi)光線(xiàn)明亮、空間寬敞，體現(xiàn)著現(xiàn)代氣息。建筑外形像王冠，四周有水池相圍，當(dāng)陽(yáng)光照在水池上，水波閃動(dòng)反射到教堂內(nèi)的玻璃窗，給人一種既神秘又悅目的感覺(jué)。教堂的主要部分在地下，露出地面的是一只狀若荊冠、覆蓋玻璃的金屬頂蓋。頂蓋下是懸在空中的神像，基督和圣徒們猶如身在藍(lán)天白云中。 建筑在宗教的傳播中起到載體的作用。我們將每個(gè)宗教屬性的建筑作為一個(gè)因子，分析得出這個(gè)因子具有發(fā)散性和吸引性。傳教士到達(dá)一個(gè)地方，教義被當(dāng)?shù)匦疟娊邮芎?，這時(shí)宗教建筑就發(fā)揮出極大的作用，展示出無(wú)限的魅力。它除了建筑的基本功能外，更多作用是形成一個(gè)場(chǎng)所，散發(fā)著繪畫(huà)、雕塑、民俗、音樂(lè)、文字、舞蹈等的藝術(shù)氣息，它是宗教在一個(gè)區(qū)域內(nèi)傳播的輻射中心。同時(shí)，宗教建筑又具有吸引性，無(wú)論教堂還是寺廟，它們都具有鮮明的建筑形象特征，建筑形象在信眾心目中形成一種符號(hào)性、標(biāo)志性的向往對(duì)象。他們認(rèn)為在這里可以與神靈接近，這里是通往“精神家園”的路。內(nèi)蒙古包頭市的昆都侖召是一個(gè)藏傳佛教寺廟，建筑的形式、裝飾紋樣、色彩等特征，在當(dāng)?shù)匦磐叫哪恐挟a(chǎn)生的是一種被提煉過(guò)的具有神圣意味的符號(hào)。 宗教建筑作為宗教文化的重要物質(zhì)載體，它的隱性美學(xué)體現(xiàn)在：它使信眾認(rèn)為神靈存在于此，并使他們意識(shí)中的虛幻世界得到微縮形式的表達(dá)，作為個(gè)人或民族的精神據(jù)點(diǎn)，宗教建筑具有傳播和吸納的無(wú)形力量。 物質(zhì)空間產(chǎn)生美并引導(dǎo)人們對(duì)美的想象和理解 建筑的形式、紋樣、色彩等是顯而易見(jiàn)的對(duì)象，而這些顯性元素所蘊(yùn)含的美及在自我內(nèi)心駐留的美則是隱性的、豐富的、無(wú)限的。 拜占庭歷史學(xué)家普洛可比烏斯（Procopieus）這樣描述走進(jìn)教堂時(shí)的印象：“人們覺(jué)得自己好像來(lái)到了一個(gè)可愛(ài)的百花盛開(kāi)的草地，可以欣賞紫色的花、綠色的花，有些還閃著白光。大自然像畫(huà)家一樣把草地染成斑駁的色彩。一個(gè)人到這里祈禱的時(shí)候，立即會(huì)相信，并非人力，并非藝術(shù)，而是只有上帝的恩澤才能使教堂成為這樣，他的心飛向上帝，飄飄蕩蕩，覺(jué)得離上帝不遠(yuǎn)……”宗教建筑實(shí)體存在的各種美都試圖給人們幻想和發(fā)散的空間。物質(zhì)產(chǎn)生美并引導(dǎo)人們對(duì)美的想象和理解。注視物質(zhì)的美能產(chǎn)生對(duì)神的理解，可以利用塵世的光輝，用貴金屬、寶石、馬賽克、彩色玻璃等的光彩引導(dǎo)信徒接受神的啟示。教堂建筑向上的動(dòng)勢(shì)，體現(xiàn)著對(duì)“天國(guó)”的向往。比較直白的是宗教建筑中的彩畫(huà)和浮雕藝術(shù)，更容易使人們發(fā)現(xiàn)隱性之美。比如，西方大多數(shù)教堂內(nèi)部的穹頂、墻壁上都刻畫(huà)著耶穌基督“眾王之王”、“復(fù)活升天”和“最后的審判”等宗教故事場(chǎng)景。這些藝術(shù)表現(xiàn)手法除了裝飾之外，更多的是營(yíng)造一種神圣的、神秘的氛圍和無(wú)形的、滲入人心的藝術(shù)力量。 宗教建筑在空間格局和對(duì)自然現(xiàn)象的運(yùn)用上也給人們領(lǐng)悟隱性美學(xué)藝術(shù)的啟示。西方教堂內(nèi)部空間高敞寬闊、層次豐富，能夠引起空間漫無(wú)際涯的幻覺(jué)和對(duì)神靈望而生畏的感受。大自然中無(wú)形的元素更是能表現(xiàn)出無(wú)限的美，給人無(wú)限的遐想?！拔艺J(rèn)為當(dāng)綠色、水、光和風(fēng)從純自然中抽象出來(lái)為人類(lèi)的意志服務(wù)時(shí)，我們就接近了神圣?！苯ㄖO(shè)計(jì)師安藤忠雄巧妙地利用無(wú)形的自然元素如光、水、風(fēng)等設(shè)計(jì)了肅靜的、神圣的、神秘的，能夠讓人們?nèi)タ础⑷ヂ?tīng)、去沉思的場(chǎng)所。此時(shí)，人們看到的不僅是安藤忠雄通過(guò)建筑而表現(xiàn)出來(lái)的畫(huà)面，他們心中也勾畫(huà)出自我的“神圣世界”。這種“神圣世界”就是通過(guò)建筑而散發(fā)出來(lái)的隱性之美。 客觀(guān)建筑在內(nèi)心駐留形成的“自我建筑”能在精神上給予人寄托和希望 同一宗教建筑可以使不同的人發(fā)現(xiàn)相同或不同的美。郎香教堂有許多建筑隱喻，它們是合攏的雙手、浮水的鴨子、一艘航空母艦、一頂修女的帽子、并肩并立的兩個(gè)修士、一只大鐘、一架起飛中的飛機(jī)……這種美是無(wú)形的、隱性的，是“自我建筑”之美。 建筑隱喻是由作者和讀者共同起作用的。讀者通過(guò)感官使客觀(guān)建筑在內(nèi)心駐留從而形成“自我建筑”，這時(shí)建筑在讀者心中已經(jīng)是作為一種符號(hào)、標(biāo)志而存在。如天主教堂十字呈現(xiàn)的基督精神、清真寺壁龕朝向所顯示的麥加神圣等，宗教建筑成為人們的一種意識(shí)督導(dǎo)，從精神層面上能夠給人寄托、希望、歸宿和慰藉等心理作用。 建筑的本質(zhì)是讓人類(lèi)安居下來(lái)，這是從物質(zhì)客觀(guān)存在和原始基本功能層面上給建筑的定義。優(yōu)秀的建筑是有生命的，它所散發(fā)出來(lái)的隱性美完全大于其形式美、色彩美、技術(shù)美等。一定意義上，建筑的隱性美是一種力量。歷史上許多光輝的建筑不僅為人們呈現(xiàn)出優(yōu)美的形式而且流露著飽滿(mǎn)的、豐富的思想內(nèi)涵，如希臘神廟、埃及金字塔、中國(guó)天壇等?，F(xiàn)在，我們要借助先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)和知識(shí)更多地為建筑賦予積極的靈魂。 來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)
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2013年04月4月國(guó)內(nèi)樓市降溫明顯 三季度或升溫
得了爆發(fā)式的增長(zhǎng)，包括招保萬(wàn)金在內(nèi)的十大標(biāo)桿房企一季度銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)達(dá)84%，其中，恒大、保利的銷(xiāo)售額增長(zhǎng)都超過(guò)100%。 值得一提的是，隨著國(guó)五條細(xì)則逐漸在地方落地，4月以來(lái)，國(guó)內(nèi)樓市降溫明顯。 德佑地產(chǎn)監(jiān)控的數(shù)據(jù)，4月8日~14日，上海單周商品住宅成交量為19.23萬(wàn)平方米，連續(xù)兩周成交量未突破20萬(wàn)平方米大關(guān)，與3月的火熱行情已不可同日而語(yǔ)。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，樓市近2周已超跌至3月前的正常水準(zhǔn)之下，隨著未來(lái)政策下樓市整體成交節(jié)奏的放緩，樓市新房成交或?qū)⒉饺胝{(diào)控后的平穩(wěn)期。 根據(jù)北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周北京住宅網(wǎng)簽總量為4561套，日均網(wǎng)簽僅為652套，與3月份的日均網(wǎng)簽量相比大幅下跌了70%。 隨著細(xì)則落地帶來(lái)的樓市降溫，后期走向成為各界關(guān)注的焦點(diǎn)。同策咨詢(xún)研究中心（下稱(chēng)“同策”）最新發(fā)布的報(bào)告認(rèn)為，一線(xiàn)城市樓市在經(jīng)歷短暫調(diào)整后，或?qū)⒂谌径仍俣缺l(fā)。 “這一輪調(diào)控的背景是，一線(xiàn)城市過(guò)熱，部分二線(xiàn)城市比較熱，三線(xiàn)城市還沒(méi)熱?！币晃幌愀凵鲜蟹科筘?fù)責(zé)人在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，推動(dòng)本輪房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力主要是剛需，這說(shuō)明根本原因在于一線(xiàn)樓市的供應(yīng)不足，二季度一線(xiàn)樓市會(huì)呈現(xiàn)量跌價(jià)穩(wěn)，三季度或又將面臨漲價(jià)壓力。 除了政策走向，該報(bào)告認(rèn)為，一線(xiàn)城市面臨的“地荒”、“房荒”將是導(dǎo)致樓市或再次爆發(fā)的根本原因。一線(xiàn)城市商品住宅存銷(xiāo)比持續(xù)下降，將導(dǎo)致樓市漲價(jià)壓力較大。截至2013年3月，上海一年移動(dòng)平均存銷(xiāo)比為9.67個(gè)月，當(dāng)前存銷(xiāo)比較去年12~13個(gè)月的周期已經(jīng)縮短了3~4個(gè)月，盡管依然處于房?jī)r(jià)的合理區(qū)間，但是從走勢(shì)來(lái)看，仍然呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。 此外，截至3月底，北京新房庫(kù)存已經(jīng)創(chuàng)下了2010年1月以來(lái)的歷史低位。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至3月27日，北京商品住宅庫(kù)存量為65453套，比去年底共減少1.6萬(wàn)多套，新房庫(kù)存創(chuàng)下了2010年1月以來(lái)的歷史低位。 值得一提的是，盡管?chē)?guó)五條地方細(xì)則已經(jīng)落地，但上海、北京等地近期的土地市場(chǎng)依然火熱，溢價(jià)率居高不下。 來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)
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2013年04月2013北京春季房展落幕 安知冷暖兩重天
條細(xì)則落地后，項(xiàng)目限價(jià)、增收土地增值稅、提升二套房首付比例等一系列政策措施開(kāi)始強(qiáng)勢(shì)執(zhí)行，令處于十字路口的購(gòu)房者再度陷入迷茫。 參觀(guān)者李先生在展會(huì)第一天一早就趕到了北京展覽館。去年底，他在北京工作已滿(mǎn)5年，獲得了購(gòu)房資格，本以為國(guó)五條調(diào)控政策落地后開(kāi)發(fā)商會(huì)加大打折促銷(xiāo)力度，可是逛了一圈下來(lái)，李先生很失望。 記者發(fā)現(xiàn)，北京不少大項(xiàng)目近期均有開(kāi)盤(pán)計(jì)劃，但具體價(jià)格未定。據(jù)某項(xiàng)目銷(xiāo)售人員介紹，將參照周邊項(xiàng)目來(lái)定價(jià)，價(jià)格趨勢(shì)穩(wěn)中有升。相比于去年春季房展的九二折、九五折等，今年的項(xiàng)目基本鮮有折扣。 春季房展組委會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)鄭向東表示，去年展會(huì)召開(kāi)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)正低迷，所以打折優(yōu)惠的項(xiàng)目比較多。但由于去年下半年及今年初北京樓市的新一輪成交高潮，房?jī)r(jià)又上了一個(gè)臺(tái)階，因此本屆春季房展北京項(xiàng)目的價(jià)格普遍較去年同期有所上漲。 另一方面，開(kāi)發(fā)商在這個(gè)時(shí)間段似乎都作出了同樣選擇——維持價(jià)格堅(jiān)挺。東亞新華地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)賈玉鵬表示，新政出臺(tái)后購(gòu)房者有一個(gè)觀(guān)望期，一旦大家覺(jué)得價(jià)格穩(wěn)定了，需求就會(huì)恢復(fù)甚至增加，房?jī)r(jià)至少在第二季度是平穩(wěn)的。被問(wèn)及旗下項(xiàng)目是否會(huì)在春季房展期間實(shí)施優(yōu)惠促銷(xiāo)，賈玉鵬給出了否定回答。此外，在房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)的萬(wàn)科、金隅等開(kāi)發(fā)商也都作出了同樣選擇。 北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)陳志認(rèn)為，目前的政策偏負(fù)面，今年的市場(chǎng)相對(duì)去年而言可能趨冷，房?jī)r(jià)穩(wěn)定應(yīng)該是大勢(shì)。熱鬧：境外項(xiàng)目競(jìng)相上陣 據(jù)組委會(huì)統(tǒng)計(jì)，本屆春季房展共有兩百余個(gè)國(guó)內(nèi)地產(chǎn)項(xiàng)目參加，成為開(kāi)展以來(lái)的最高紀(jì)錄，而國(guó)際項(xiàng)目數(shù)量也創(chuàng)下了歷史新高，歐洲、美洲等地區(qū)的項(xiàng)目數(shù)量突破了300個(gè)，項(xiàng)目類(lèi)型涵蓋移民、投資、商業(yè)、旅游等多個(gè)領(lǐng)域。 “100萬(wàn)元人民幣在北京大概只能買(mǎi)到五環(huán)外不50平方米的房子，在這里我卻發(fā)現(xiàn)可以選擇很多歐洲國(guó)家的房子。”正在現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)的陳女士說(shuō)，“孩子現(xiàn)在在歐洲上學(xué)，‘百萬(wàn)移民歐洲’的廣告很讓人心動(dòng)?！? 美國(guó)逸鼎投資項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，現(xiàn)場(chǎng)情況遠(yuǎn)好于此前預(yù)期，從第一天開(kāi)始就一直有很多人來(lái)咨詢(xún)，或居住或投資?！爸袊?guó)市場(chǎng)很大，我們很看好這里的銷(xiāo)售市場(chǎng)，這次帶來(lái)的位于紐約、奧蘭多、洛杉磯的若干項(xiàng)目，生活環(huán)境和便利條件都不錯(cuò)，很多當(dāng)?shù)匕最I(lǐng)都住在那里。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)。 對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，一方面受全球國(guó)際金融危機(jī)影響，海外地產(chǎn)商紛紛尋找新興經(jīng)濟(jì)體的投資可能；另一方面，步步趨緊的樓市調(diào)控令很多持幣觀(guān)望的購(gòu)房者將目光轉(zhuǎn)向了海外。 對(duì)于海外置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，該業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，不少發(fā)達(dá)國(guó)家擁有非常完善的法律保障體系，從合同簽訂到房款支付等都有律師全程介入。但是，海外置業(yè)應(yīng)考慮自己的實(shí)際需求，是投資還是自住，看準(zhǔn)了再出手。 稀缺：北京五環(huán)內(nèi)項(xiàng)目?jī)H5% 與海外項(xiàng)目熱銷(xiāo)形成鮮明對(duì)比的是，本屆春季房展的北京項(xiàng)目只有約50個(gè)，僅占所有項(xiàng)目的1/10，主要分布在西城、朝陽(yáng)、門(mén)頭溝、豐臺(tái)、大興、房山等區(qū)，且項(xiàng)目均以郊區(qū)樓盤(pán)為主，其中房山、順義、大興為集中放量區(qū)。另外，五環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目占北京總項(xiàng)目數(shù)量的5%，五環(huán)至六環(huán)的項(xiàng)目占73%，六環(huán)外的項(xiàng)目占22%。 首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任趙秀池對(duì)此表示，目前北京市的住房供應(yīng)向新城傾斜。按照北京市“十二五”規(guī)劃，三環(huán)內(nèi)原則上將不再新增供應(yīng)住宅用地，四環(huán)內(nèi)將不再提供經(jīng)濟(jì)適用房用地。 她還指出，要加大中心城向外的推力，增強(qiáng)新城的吸引力，高調(diào)建設(shè)新城，均衡配置公共資源，通過(guò)在新城完善住宅、土地、產(chǎn)業(yè)政策以及配建公共設(shè)施等吸引常住人口。 在國(guó)家發(fā)改委國(guó)土開(kāi)發(fā)與地區(qū)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)肖金成看來(lái)，各新城如順義、昌平、大興、通州理應(yīng)在北京主城區(qū)的影響下發(fā)展很快，但現(xiàn)在的發(fā)展情況很不理想?！氨本┲苓叺倪@些區(qū)縣一定先要有產(chǎn)業(yè)，后有城市。沒(méi)有產(chǎn)業(yè)，如果僅僅是居住，那么新城是無(wú)法發(fā)展好的，所以我們提出醫(yī)療、教育、培訓(xùn)、文化、會(huì)展等應(yīng)北上和東移。”他說(shuō)。 來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)
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2013年04月裝修驗(yàn)收是否合格誰(shuí)做主
選定的這家公司。”王先生拿出一份與沈陽(yáng)博創(chuàng)裝飾工程有限公司簽訂的家裝合同，“是從規(guī)模、成立時(shí)間各方面考慮選擇了博創(chuàng)，但我沒(méi)想到會(huì)是這種結(jié)果?！? “你自己摸摸看，這種墻面能叫合格嗎？”王先生指著廚房的墻面磚，一臉無(wú)奈。乍一看，記者也很難發(fā)現(xiàn)王先生所說(shuō)的問(wèn)題。但是，仔細(xì)觀(guān)察，加上用手觸摸，問(wèn)題就出現(xiàn)了——磚與磚之間的接縫處不少地方高低不平，摸起來(lái)有些刮手。 “我爸快70歲了，對(duì)裝修基本一竅不通。4月初的時(shí)候，我過(guò)來(lái)看就發(fā)現(xiàn)瓷磚怎么貼成這樣了？我也擔(dān)心是我要求太高，還上網(wǎng)去查資料。網(wǎng)友說(shuō)，用大拇指按住四塊磚角的交點(diǎn)，如果鑲嵌合格的話(huà)，應(yīng)該是平的?，F(xiàn)在別說(shuō)是磚角了，就是上下、左右兩塊磚的接縫處都不平。我又檢查衛(wèi)生間，衛(wèi)生間地磚也出現(xiàn)了存水的問(wèn)題，貼得也不平?！蓖跸壬f(shuō)，他上網(wǎng)查閱《家庭裝飾工程質(zhì)量規(guī)范》，“國(guó)家規(guī)定瓷磚接縫高低差不得大于0.5毫米，現(xiàn)在相差都有1毫米多了！” 裝修公司：瓷磚質(zhì)量不好 由于沒(méi)有專(zhuān)業(yè)靠尺，王先生拿出幾根用夾芯板鋸出的木棍，分別靠在廚房墻面上，都漏出不少縫隙?！拔艺业讲﹦?chuàng)裝飾鐵西部的負(fù)責(zé)人。他過(guò)來(lái)看過(guò)，也承認(rèn)衛(wèi)生間地面確實(shí)不平，答應(yīng)可以拆掉重鋪。廚房的墻面，他答應(yīng)可以賠償我500元錢(qián)，但被我拒絕了?！? 王先生則認(rèn)為，瓷磚如果重新貼會(huì)導(dǎo)致防水層破壞，地面也會(huì)增高，“我希望能一次性賠償我2000元錢(qián)?！? 4月14日，沈陽(yáng)博創(chuàng)裝飾的負(fù)責(zé)人姜(音)總到王先生家進(jìn)行實(shí)地查看?！敖偩筒怀姓J(rèn)是瓦工技術(shù)問(wèn)題了，一再跟我強(qiáng)調(diào)是干了20多年的南方瓦匠，手法肯定好。還說(shuō)是我父親在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)工已經(jīng)認(rèn)可了，貼成這樣是瓷磚不合格?！蓖跸壬慌抡业酱纱u的廠(chǎng)家要來(lái)了瓷磚《檢驗(yàn)報(bào)告》復(fù)件，“不合格的瓷磚怎么能上市流通呢？我拿來(lái)了合格的報(bào)告，看裝修公司怎么說(shuō)！” 帶著《檢驗(yàn)報(bào)告》，王先生來(lái)到了位于皇姑區(qū)寧山中路附近的沈陽(yáng)博創(chuàng)裝飾公司。 爭(zhēng)論：貼沒(méi)貼平誰(shuí)能鑒定 王先生與姜總開(kāi)誠(chéng)布公地說(shuō)出自己的觀(guān)點(diǎn)?！按纱u接縫高低差不得大于0.5毫米?！蓖跸壬f(shuō)出了相關(guān)規(guī)定。姜總認(rèn)可了他的說(shuō)法：“衛(wèi)生間地面我已經(jīng)說(shuō)了可以重做，但我不認(rèn)為廚房墻面有什么太大問(wèn)題。頂多就是一流和二流水平的事，我也承認(rèn)廚房磚貼得不夠完美，但距離‘不合格’肯定還有差距?！? 姜總認(rèn)為，是瓷磚本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致墻面不夠平整，而且王先生的父親也未提出異議?！拔野帜敲创髿q數(shù)了他能看出來(lái)什么？你瓦工做完了，是不是應(yīng)該跟我溝通一下？我現(xiàn)在手上就有瓷磚的《檢驗(yàn)報(bào)告》，你還有什么好說(shuō)的？”王先生反駁說(shuō)。 姜總表示，衛(wèi)生間地磚可以重鋪，但廚房墻磚施工是否達(dá)標(biāo)，需要有一個(gè)專(zhuān)業(yè)部門(mén)來(lái)鑒定，“如果不達(dá)標(biāo)，我重鋪?！蓖跸壬硎?，自己委托機(jī)構(gòu)出來(lái)的鑒定結(jié)果根本不具備法律效力，而且費(fèi)用高達(dá)兩三千元?！拔乙膊幌霝檫@種事起訴到法院。這么明顯的誤差，裝修公司卻偏偏不承認(rèn)?！蓖跸壬硎?，如果裝修公司一直抱著這種態(tài)度，自己不排除通過(guò)司法途徑解決。本報(bào)將繼續(xù)關(guān)注此事。 來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)
