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2016年08月驕陽之下，那群可愛的人
感受到了什么叫悶熱。廣西欽州恒大綠洲項(xiàng)目部的全體工作人員，就要在這里經(jīng)受第一個夏天帶來的熱度考驗(yàn)，尤其是施工現(xiàn)場的工作人員因受甲方工期緊，質(zhì)量高等要求，一直在酷暑下奮戰(zhàn)。為此我們項(xiàng)目部所有工作人員也都齊心協(xié)力，精心安排，抓緊時間，各司其責(zé)，不管是現(xiàn)場，還是后勤，都冒著酷暑，頂著炎熱，奮戰(zhàn)在各自的崗位上，確保工期能高標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)要求地完成，但真正落實(shí)到實(shí)處還是帶來了很多的麻煩。如施工現(xiàn)場地下室溫度從上午8點(diǎn)以后就達(dá)到60度左右，很多拆模的施工人員進(jìn)入不一會兒全身衣服就像被水淋過一樣，沒有一處是干的。 還有很多工人在施工中出現(xiàn)了中暑現(xiàn)象等，針對這些情況，我們項(xiàng)目部采取積極措施，從藥店購買各類防中暑藥，如霍香正氣液、十滴水、人丹等及時發(fā)放到工人手中，還采購了直飲冰水機(jī)，設(shè)置了茶水休息室，宿舍全部提供空調(diào)，為工人提供最直接的服務(wù)，保證他們有強(qiáng)健的身體投入施工。 6月又是“全國安全月”，在廣西欽州由于夏季炎熱難耐，在施工中工人會出現(xiàn)忽視安全現(xiàn)象，如巡視時發(fā)現(xiàn)有些工人安全帽時不時的拿在手上，腳上的鞋子不符合施工要求等，所以項(xiàng)目部堅(jiān)持每周召開安全例會，重點(diǎn)講解預(yù)防安全事故發(fā)生的案例，時刻提醒工人夏季施工中的各種安全防范措施，并借著“6月安全月”知識競賽發(fā)放夏季福利用品，確保工人休息好、身體好，留住工人安心工作。 相信我們廣西欽州恒大綠洲項(xiàng)目部的全體工作人員，就猶如這六月直率的性格、火熱的情懷、豪邁的氣魄一樣，一定能出色地完成任務(wù)。
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2016年08月北京1萬多套公租房開工4年未竣工 入住率20%
別項(xiàng)目竣工率低 住建部曾在2015年發(fā)布通知要求，2012年底前開工建設(shè)的公共租賃住房，原則上2015年底前90%要完成分配入住。但審計結(jié)果顯示，2012年，北京市朝陽、海淀、豐臺、石景山4個區(qū)開工建設(shè)公租房16560套，截至2016年6月末，上述公租房竣工5012套、分配入住3419套。也就是說，北京2012年列入開工建設(shè)計劃的公租房項(xiàng)目中，有1.1萬余套沒有竣工?！ ∠嚓P(guān)人士向新京報記者透露，項(xiàng)目從開工到竣工需要一定時間，一般都要兩三年，建設(shè)過程中，還可能會因?yàn)橐恍l件的阻礙拖慢工程進(jìn)展，從而導(dǎo)致個別區(qū)竣工率低?！ 身?xiàng)目開工4年左右仍未完工 新京報記者4日查詢豐臺區(qū)住建委官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，2012年列入開工建設(shè)計劃的公租房項(xiàng)目中，郭公莊一期和高立莊等公租房項(xiàng)目就未竣工?！ ?jù)了解，郭公莊一期公租房項(xiàng)目位于地鐵9號線和房山線的交會處，用地面積5.8萬公頃，共20棟樓。日前，新京報記者在施工現(xiàn)場探訪時看到，目前北部區(qū)域的12棟樓已完成封頂，開始進(jìn)行裝修樣板和外墻樣板的施工?！ ∠嚓P(guān)人士介紹，郭公莊一期項(xiàng)目所在地塊，是因?yàn)楦邏壕€遷移的問題，導(dǎo)致全部的3000套房源中，有1000多套施工進(jìn)展緩慢，目前市區(qū)兩級政府已與電力方面對接，施工已列入日程。另外的2000套房源已達(dá)到報備竣工的條件，但按照政策要求，要進(jìn)行室內(nèi)精裝修，所以正在加緊進(jìn)行準(zhǔn)備，爭取今年年底完成配租?！ ⊥瑯舆M(jìn)展緩慢的高立莊公租房項(xiàng)目，位于豐臺區(qū)花鄉(xiāng)高立莊村，計劃配租2500套。據(jù)了解，該項(xiàng)目是由于前期手續(xù)一直在完善過程中，目前主體已經(jīng)建完，今年下半年將報竣驗(yàn)收，并計劃在年底配租?！ √皆L 遠(yuǎn)洋沁山水 租金比附近商品房低6成 位于石景山玉泉路地鐵站附近的遠(yuǎn)洋沁山水小區(qū)，是北京市第一個有公租房項(xiàng)目的小區(qū)。該小區(qū)25號樓為公租房項(xiàng)目，共550套住房。不過據(jù)媒體報道，2011年底，該項(xiàng)目首批配租時，只有60戶家庭辦理了入住手續(xù)。租金高、補(bǔ)貼政策滯后，是當(dāng)時入住率低的主要原因?！ ?年多過去，該項(xiàng)目入住情況如何?新京報記者昨日探訪發(fā)現(xiàn)，25號樓共5個單元，層高15層到28層不等，每層有六七個房間。5個單元的外露陽臺上，記者看到，有的種植著花草綠植，有的晾曬著衣服，完全空置的陽臺并不多見?！ ∫幻夥孔舾嬖V記者，遠(yuǎn)洋這個小區(qū)環(huán)境不錯，交通也方便，近幾年配租到此的住戶越來越多?！拔覀冞@個單元基本住滿了?！薄 ?012年就配租到此的林奶奶告訴記者，這里的租金41塊錢一平米，價格還可以。新京報記者隨后登錄多個房屋出租平臺，查看地鐵玉泉路附近房屋租金，50平米左右的一居，租金基本在5500元到6000元?！ ?jù)了解，遠(yuǎn)洋沁山水小區(qū)的公租房為一居、兩居兩個戶型，平均建筑面積分別為47平方米和68平方米，根據(jù)41元/平方米/日計算，一居室每月租金為1927元，兩居室租金為2788元，相比附近商品房租金，便宜了60%以上?！ ⊙啾＞┰覉@ 租戶感覺小區(qū)基本住滿 位于遠(yuǎn)洋沁山水小區(qū)以西5公里左右、西五環(huán)外的燕保京原家園，曾是北京最大的公租房項(xiàng)目。該項(xiàng)目可配租房源共計2140套，據(jù)媒體報道，在辦理選房和入住手續(xù)時，有近三成被保障家庭放棄選房。 昨日17時，新京報記者來到該小區(qū)探訪時，不斷碰到下班回家的年輕人和出門納涼的老人。一位李姓租戶告訴記者，他于2013年配租到此，按照37塊錢一平米，他租住的50平米住宅每月不到2000塊，比起周邊每月3500塊左右的商品房租價，便宜了不少。 “這兩年搬進(jìn)來的多了，我感覺都住滿了?！本┰覉@的租戶劉女士告訴記者，她家搬進(jìn)來的時候，整層樓的5戶就住滿了。 劉女士指著小區(qū)里7幢住宅樓告訴記者，每幢樓23層，住戶不少。她認(rèn)為，該公租房項(xiàng)目入住率較好，主要因?yàn)榻煌ǚ奖?，“小區(qū)離地鐵八角游樂園站只要10分鐘的公交車程”?！ 』貞?yīng) 北京公租房是否入住率低? 今年上半年竣工10.35萬套，已分配房源9.94萬套 審計報告顯示，個別公租房項(xiàng)目分配入住率僅為20.64%。對此，新京報記者向相關(guān)人士了解到，20.64%的入住率，是以該項(xiàng)目的開工數(shù)作為分母，以分配套數(shù)為分子相除計算出來的?！ ∈凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京市公租房必須滿足配租條件才能開始配租，項(xiàng)目必須完成竣工驗(yàn)收、配套同步交用，才可進(jìn)行分配入住。 據(jù)介紹，2007年，北京開始建設(shè)廉租房;2009年，開始建設(shè)公租房。隨后，廉租公租并軌。至2011年，北京的公租房建設(shè)與配租還處于完善階段，相應(yīng)的租金補(bǔ)貼政策以及配租范圍并未完全放開，許多家庭不符合申請標(biāo)準(zhǔn)或持觀望態(tài)度，因此導(dǎo)致初期的部分公租房項(xiàng)目入住率未達(dá)到90%?！ 〈送猓瑢徲媹蟾娴挠嬎銛?shù)據(jù)截止到今年6月末。據(jù)市住建委官方最新發(fā)布顯示，7月19日至29日，燕?！こI家園、高米店家園、雙橋家園等公租房項(xiàng)目，已經(jīng)為近600戶家庭辦理了簽約入住，其余在建公租房項(xiàng)目在達(dá)到分配條件后，也將抓緊開展配租工作?！ ∧壳氨本┦泄夥康娜胱∏闆r如何?市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日向新京報記者表示，今年上半年，北京全市建設(shè)公租房已開工19.7萬套，竣工10.35萬套，已分配房源9.94萬套?！ ∪绾伪Ｕ瞎夥咳胱÷? 配租范圍進(jìn)一步擴(kuò)大;租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)提高 市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近年來，為推進(jìn)公租房的惠民力度，北京不斷推動配租政策的日益人性化。比如今年3月首次試行的老年家庭和子女家庭的就近選房，5月在海淀新店等3個項(xiàng)目490套房源中試點(diǎn)配租新就業(yè)家庭，無房不限收入，資格一次有效，并首次將符合本市購房政策的外地戶籍無房家庭納入配租范圍?！ 《遥蟛糠止夥宽?xiàng)目租金約占市場租金水平的8折左右，加上對中低收入家庭的租金補(bǔ)貼，租戶實(shí)際負(fù)擔(dān)更低。據(jù)了解，城六區(qū)的公租房項(xiàng)目租金一般在每月30-40元/平方米之間，部分地段較好的項(xiàng)目租金在每月40-50元/平方米之間?！ 楸ＷC大部分保障家庭租金可負(fù)擔(dān)，北京市還適當(dāng)提高了公租房租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)市住建委官方最新發(fā)布數(shù)據(jù)，截至2016年7月底，全市已累計為1.2萬戶家庭發(fā)放租金補(bǔ)貼2.5億元。 另據(jù)了解，北京目前正在積極推進(jìn)綠建行動，特別是在保障房領(lǐng)域，從去年10月底新納入保障房的項(xiàng)目已全部推行全裝修成品交房，屆時保障房家庭的居住品質(zhì)將得到進(jìn)一步提升。
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2016年08月2016年上半年房地產(chǎn)市場分析及下半年展望
反映房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展變化趨勢和變化程度的綜合量化指數(shù)體系)節(jié)節(jié)攀升，房地產(chǎn)市場一改2015年同期頹勢，銷售面積及銷售額同比大幅上升，尤其是房地產(chǎn)開發(fā)投資增速一改2015年節(jié)節(jié)下滑趨勢，出現(xiàn)“V”型反轉(zhuǎn)?！ ?.國房景氣指數(shù)上升趨勢明顯 經(jīng)歷2015年9月至12月的平穩(wěn)狀態(tài)后，2016年國房景氣指數(shù)開始出現(xiàn)顯著上升趨勢。從2015年的12月的93.34上升到2016年5月的94.8，6月小幅下滑，但仍然是近一年來的景氣指數(shù)次高點(diǎn)?！ ?.房地產(chǎn)開發(fā)投資前期增速較快 一季度受政策利好影響，剛需、改善型需求乃至投資性需求積極入市，導(dǎo)致房地產(chǎn)銷售高位運(yùn)行，房地產(chǎn)開發(fā)投資一改2015年增速連續(xù)回落狀態(tài)，投資同比并未出現(xiàn)市場所擔(dān)憂的負(fù)增長，1-2月投資同比增速為3%;1-3月快速上升了3.2個百分點(diǎn)，達(dá)到6.2%;4月增速達(dá)到7.2%，與全國固定資產(chǎn)投資增速差距縮小到3.2個百分點(diǎn)，但是自5月開始增速小幅回落0.2個百分點(diǎn)，到6月回落趨勢更加明顯，下滑了0.9百分點(diǎn)，降至6.1%。住宅投資增速低于房地產(chǎn)市場，但是1-5月一直呈上升趨勢，從2月的1.8%上升到5月的6.8%。不過，6月投資增速陡降1.2個百分點(diǎn)，降至5.6%。1-6月房地產(chǎn)開發(fā)投資總額達(dá)到46631億元，其中住宅投資總額31149億元，分別比同期高2676億元和1643億元?！ ?.房價增長由一線切換到二線 隨著年初中央信貸財政政策調(diào)整，2月購房門檻再度降低，不“限購”城市首套房首付比例最低為20%，同時再降準(zhǔn)0.5個百分點(diǎn)。財政政策也積極調(diào)整，下調(diào)非一線城市房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅，促進(jìn)需求釋放。同時，住房制度改革穩(wěn)步推進(jìn)，“兩會”及“十三五”規(guī)劃綱要均提出鼓勵剛性和改善性需求，建立購租并舉住房制度，長三角、成渝及哈長城市群規(guī)劃落地，農(nóng)村“兩權(quán)”抵押貸款、房地產(chǎn)業(yè)“營改增”等長效機(jī)制的不斷完善，促進(jìn)區(qū)域性房地產(chǎn)市場火爆?！ ′N售的火熱帶動全國房價攀升，但是區(qū)域差異較大，一線城市深圳漲幅最大，半年上漲16.8%，廣州最低4.2%，北京、上海分別為7%和9.6%，房價整體上呈現(xiàn)上漲趨勢。二線城市房價分化格局明顯，部分政策寬松和人口流入明顯的重點(diǎn)二線城市房價漲幅超過一線城市，如合肥、蘇州、南京、廈門上半年房價分別上漲16% 、20.3%、18.8%及16.7%，但其他二線城市并沒有受到火爆市場的影響，重慶上半年房價僅上漲2.9%。除了臨近一、二線城市的三、四線城市，廣大三四線城市房地產(chǎn)庫存依然嚴(yán)重，銷售依然未見火爆，房價也依然平穩(wěn)?！ ?.房地產(chǎn)庫存壓力依然嚴(yán)峻 1-6月全國商品房待售面積呈現(xiàn)逐月減少趨勢，截至6月底，全國商品房待售面積71416萬平方米，比最高的2月底減少2515萬平方米，商品房待售面積同比從去年同期的20.8%降到8.6%。尤其是住宅去庫存速度更快，6月底住宅待售面積為43598萬平方米，比最高的2月底減少3037萬平方米，住宅待售面積同比從去年同期的19.3%下降到1.8%。辦公樓去庫存趨勢也比去年同期良好，待售面積從去年同期的39.7%下降到12.5%。但是，商業(yè)營用房成為去庫存中最為特殊的品種，待售面積不降反升，截至6月底，商業(yè)營用房待售面積為15263萬平方米，比去年同期增加了2859萬平方米，占待售商品房面積的50%，待售面積同比也是三類商品房中唯一比去年同期還高出2.2個百分點(diǎn)的類型。雖然去庫存整體數(shù)據(jù)好轉(zhuǎn)，但是從全國整體情況看，去庫存依然任重道遠(yuǎn)，尤其是廣大三四線城市去庫存難度加大，商業(yè)營用房在去庫存政策上沒有住宅優(yōu)惠，加上互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)的沖擊和經(jīng)濟(jì)下行的壓力加大，民營投資的大幅下降，使得商業(yè)營用房去庫存壓力比住宅去庫存壓力更大。 5.房屋和住宅新開工面積同步由負(fù)轉(zhuǎn)正，土地購置面積同步大幅回升 隨著房地產(chǎn)市場寬松的去庫存政策和前期剛需的積壓等多重因素激發(fā)了房地產(chǎn)銷售回暖，促進(jìn)了房地產(chǎn)企業(yè)的投資熱情，1-6月房屋和住宅新開工面積大幅攀升，開工面積同比由負(fù)轉(zhuǎn)正，其中房屋和住宅新開工面積分別比去年同期上升了10058萬平方米和6542萬平方米，房屋和住宅新開工面積同比分別由去年的-15.8%和-17.3%上升到14.9%和14%，凸顯房地產(chǎn)企業(yè)抓緊時間去土地庫存。同時，隨著房地產(chǎn)銷售在一、二線城市的回暖，有實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)開始加快購地步伐，土地購置面積雖然比去年同期降低298萬平方米，但土地購置面積同比從-33.8%上升到-3%。但是土地購置也呈現(xiàn)明顯的區(qū)域差異，一些二線城市在國家三大戰(zhàn)略和城市化等因素的推動下，銷售的火熱帶動土地購置熱情的高漲，地王頻現(xiàn)，而一線城市由于前期地價的透支、人口流入限制及限購等因素影響，土地購置面積占比下降到20%以下，廣大庫存嚴(yán)重的三四線城市土地市場仍趨于平淡?！ ?.房地產(chǎn)企業(yè)“銷”“拿”兩旺 2016年上半年，多數(shù)房企創(chuàng)下了歷史最好成績。1-6月，前20家房企銷售額達(dá)13135.3億元，同比大幅上升59.1%;銷售面積11124.4萬平方米，同比增長35.6%。銷售額超過千億房企有5家，去年同期僅1家;2015年上半年銷售額超百億的房企35家，今年上半年正好是去年2倍，70家。1-6月銷售面積超過千萬平方米的有3家，去年同期僅1家，銷售面積超過100萬平方米的有51家，去年同期僅27家，也近乎2倍。同時，國有房地產(chǎn)企業(yè)勢不可擋，積極挺進(jìn)前50強(qiáng)，與2015年上半年銷售金額對比，百強(qiáng)房企中的國有房地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)量從24家上升到29家，同比增加了20.8%。 市場的熱銷激發(fā)房地產(chǎn)企業(yè)補(bǔ)庫存意識，擁有豐富資金渠道的大型房地產(chǎn)房企，尤其國有房地產(chǎn)企業(yè)拿地規(guī)模大幅提升。2016年上半年，20家品牌房企共拿地4883萬平方米/2260億元，面積同比增長39.3%，金額同比增長33.6%。拿地重心向二線城市轉(zhuǎn)移，拿地金額占比超60%，而一線城市的拿地占比明顯下降，占比不足20%。各地地王頻現(xiàn)，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年截至5月31日，全國土地市場合計有105宗高總價地塊，其中有52宗地被國企獲得，合計成交金額為1785.8億，占比為54%左右。相對于民企來說，這些國有房地產(chǎn)企業(yè)由于特殊的身份和厚實(shí)的背景，與銀行的親疏程度也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不同于一般中小企業(yè)，更容易獲取資金?！ 《?、下半年房地產(chǎn)市場形勢研判 面對商品房庫存總量大、結(jié)構(gòu)失衡的特點(diǎn)，下半年房地產(chǎn)去庫存仍是主基調(diào)，三四線城市積極去庫存與熱點(diǎn)地區(qū)防范資產(chǎn)泡沫風(fēng)險并存。隨著部分熱點(diǎn)城市調(diào)控政策的收緊，下半年房地產(chǎn)市場將會逐步由上半年的非理性行為回歸理性，隨著地方政策的收緊，商品房成交量將會進(jìn)一步回落，成交均價上升趨勢將會放緩，庫存嚴(yán)重地區(qū)會出現(xiàn)下行趨勢。前期價格增長過快的一二線城市風(fēng)險積聚，樓市調(diào)整壓力加大。房地產(chǎn)投資在銷售回落的影響下增速也將出現(xiàn)明顯回落?！ ?.中央政策依然保持平穩(wěn)，地方因城施策更加明顯 當(dāng)前，從全國商品房銷售來看，庫存的絕對值雖然在降低，但是降速出現(xiàn)減緩，加上上半年新開工面積增速較快，而銷售已經(jīng)開始出現(xiàn)回調(diào)，因此，未來去庫存壓力仍然較大，中央層面的房地產(chǎn)去庫存政策仍然會較為穩(wěn)定。從貨幣政策來看，國內(nèi)中長期貸款基準(zhǔn)利率低至4.90%，為近20年來最低水平，全國首套房平均利率已降至4.48%，達(dá)到歷史最低，預(yù)計未來降息空間有限。下半年如果經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回溫，則房貸優(yōu)惠幅度極有可能收窄。另外，受國際經(jīng)濟(jì)影響，國內(nèi)貨幣效率逐年下降，預(yù)計難有大幅寬松。地方政策受到上半年部分區(qū)域過熱的影響，熱點(diǎn)地區(qū)的政策會繼續(xù)收緊，庫存嚴(yán)重的地區(qū)去庫存政策有望積極落實(shí)，因城施策將會更加明顯。 2.商品房銷售量價增速回落，全年呈拱形曲線走勢 上半年在貨幣信貸寬松、調(diào)控政策環(huán)境影響下，市場預(yù)期顯著改善，消費(fèi)者集中入市，加上實(shí)體經(jīng)濟(jì)的困頓，部分投資者甚至投機(jī)者涌入市場，導(dǎo)致以深圳為首的一線城市房價上升迅速，部分像合肥這樣的二線城市房地產(chǎn)市場也開始高熱，房價漲幅遠(yuǎn)超市場承受能力。與此同時，新的地王不斷涌現(xiàn)，面對瘋狂的樓市和地市，合肥率先頒布了新一輪的限購政策，同時收緊信貸政策為樓市降溫，蘇州、南京出臺措施限房價地價，天津、武漢、青島收緊公積金貸款政策。從目前市場情形來看，或許還會有更多二線城市收緊政策，下半年將成為這些城市樓市調(diào)控政策出臺“窗口期”，這將對火熱的房價起到降溫作用。事實(shí)上，相對于一線城市而言，二線城市缺乏持續(xù)上漲的動力，所以下半年成交量將會先行下降，房價上漲也將日趨放緩。全年全國房地產(chǎn)市場將會呈現(xiàn)量價平穩(wěn)增長，絕對水平將創(chuàng)新高，同比增速曲線呈拱形曲線走勢?！ ?.下半年投資增速將放緩，全年投資增速會低于5% 2016年上半年房地產(chǎn)投資隨著銷售的不斷火熱，一改去年投資增速同比不斷下滑的趨勢，一路高歌猛進(jìn)，但5月受到部分城市政策收緊的影響，銷售增速回落，開發(fā)投資也開始受到影響，6月影響更為明顯，比5月擴(kuò)大0.7個百分點(diǎn)。鑒于房地產(chǎn)開發(fā)投資一般滯后銷售約6個月的規(guī)律，下半年房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速會進(jìn)一步放緩，而且在10月左右將會出現(xiàn)增速放慢的拐點(diǎn)，全年房地產(chǎn)投資增速同比將可能低于5%?！ ?.市場回調(diào)加劇去庫存壓力，庫存的地域性與結(jié)構(gòu)性差異會繼續(xù)加大 上半年一部分剛性需求和改善型需求的釋放，經(jīng)濟(jì)增速下滑帶來人們預(yù)期的改變，下半年隨著中央對于資產(chǎn)性泡沫的擔(dān)憂，熱點(diǎn)地區(qū)的政策會進(jìn)一步收緊，房地產(chǎn)市場溫度回落是大概率事件。受到去年基數(shù)較低的影響，加上中央去庫存基調(diào)不會改變，下半年房地產(chǎn)市場回調(diào)的深度有限，但去庫存壓力會比上半年加大。從區(qū)域上看三四線城市整體壓力仍然會大于一二線城市，而很多三四線城市的房地產(chǎn)整體去庫存壓力仍然較為嚴(yán)重。從結(jié)構(gòu)上看，商業(yè)營用房的去庫存壓力繼續(xù)大于住宅，尤其是商業(yè)營用房面積占比較大的一線城市和一些熱點(diǎn)二線城市去庫存壓力會繼續(xù)加大?！ ?.房地產(chǎn)企業(yè)強(qiáng)者恒強(qiáng)，行業(yè)集中度會繼續(xù)提高 今年以來，以中海、保利、中糧為代表的大型房企通過兼并重組形成行業(yè)大鱷的趨勢顯現(xiàn)，未來行業(yè)競爭格局將持續(xù)升級。展望下半年，隨著之前熱點(diǎn)城市市場需求的釋放，房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績增長速度都將有所放緩，但強(qiáng)勢品牌企業(yè)放緩速度會慢于一般企業(yè)，銷售規(guī)模仍將處于較高水平，而且，規(guī)模越大的房地產(chǎn)企業(yè)成交增速越快，企業(yè)也更注重效率，行業(yè)集中度會進(jìn)一步加強(qiáng)，前100強(qiáng)房企銷售金額占比將會突破50%。在拿地布局方面，由于上半年一些強(qiáng)勢大企業(yè)，尤其是一些國有房地產(chǎn)企業(yè)拿地較多，使得行業(yè)未來整合壓力較大，集中度將持續(xù)提高，擁有更多土地儲備的大企業(yè)將在未來整合競爭格局中掌握更多話語權(quán)，一些優(yōu)勢品牌企業(yè)也將會加快在各自領(lǐng)域內(nèi)的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，土地市場的競爭將會加劇房地產(chǎn)市場資源向強(qiáng)勢企業(yè)的集中。從前期拿地情況看，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)出一定程度的國進(jìn)民退的趨勢，這將很大程度上影響將來房地產(chǎn)市場供給主體格局?！ ∪⒄呓ㄗh 針對當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的局部過熱和去庫存壓力依然嚴(yán)重的現(xiàn)實(shí)，房地產(chǎn)市場需要繼續(xù)落實(shí)差異化的去庫存政策，地方政府要逐步擺脫對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的依賴，專注實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場供給端改革，規(guī)范房地產(chǎn)市場供給，加快房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型。 1.繼續(xù)落實(shí)差異化的去庫存政策，防止去庫存走入“惡性循環(huán)” 三四線等庫存壓力大的城市，未來將繼續(xù)落實(shí)優(yōu)惠政策、調(diào)節(jié)供應(yīng)以加快樓市庫存去化，其中進(jìn)一步推進(jìn)戶籍制度改革、鼓勵農(nóng)民工購房，穩(wěn)步推進(jìn)城鎮(zhèn)化仍將是政策發(fā)力點(diǎn)。同時針對租賃市場的政策落實(shí)、加快化解非住宅庫存也需更有力的政策支持。未來的房地產(chǎn)調(diào)控不僅需要考慮增量房，也需要考慮存量房。防止房地產(chǎn)市場去庫存走入“惡性循環(huán)”，即房價上漲導(dǎo)致銷售增加，銷售增加導(dǎo)致房企預(yù)期良好，進(jìn)而房企增加新開工面積，并且增加土地購置，結(jié)果就是庫存繼續(xù)擴(kuò)大，因此，各地要嚴(yán)格控制土地供應(yīng)。除此之外，下一階段去庫存要重點(diǎn)關(guān)注庫存的結(jié)構(gòu)性差異，由單純重視住宅去庫存到商業(yè)去庫存并重。嚴(yán)格控制商業(yè)用地供應(yīng)規(guī)模，并按照人均商業(yè)面積的商業(yè)規(guī)律因地制宜調(diào)整城市規(guī)劃?！ ?.重視實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，避免地方經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的重新依賴 應(yīng)通過完善地方稅制，從制度層面完善各級政府間地方稅收入分配體系，建立科學(xué)合理、穩(wěn)定增長的稅收機(jī)制，為地方政府提供有保障、可持續(xù)的稅收收入，以實(shí)現(xiàn)地方財力與支出責(zé)任相匹配。地方政府要切實(shí)把精力轉(zhuǎn)移到如何發(fā)展地方實(shí)體經(jīng)濟(jì)上，地方經(jīng)濟(jì)必須要邁出“賣地-舉債-再賣地”的惡性循環(huán)。如果地方政府不對土地財政過度依賴，就會通過發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)培植稅源，實(shí)體經(jīng)濟(jì)就不會被邊緣化。只有實(shí)體經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，才會對社會資源的有效利用產(chǎn)生積極而重要的作用。才會不斷加劇區(qū)域人口的積聚和相關(guān)服務(wù)產(chǎn)業(yè)的繁榮發(fā)展，地方經(jīng)濟(jì)才會具有持續(xù)的活力。 3.規(guī)范房地產(chǎn)市場供給，妥善解決房地產(chǎn)供給的歷史問題 針對當(dāng)前我國還有眾多形式的住房供給，一方面要加強(qiáng)房產(chǎn)的登記，確實(shí)摸清房地產(chǎn)供給狀況，以加強(qiáng)供需管理的有效性;另一方面，要規(guī)范住房供給行為，強(qiáng)化市場供給，對于收入較低或者剛畢業(yè)的公務(wù)員可以納入保障房供給，對于不同城市公務(wù)員貨幣化補(bǔ)貼應(yīng)該依據(jù)當(dāng)?shù)胤績r變動實(shí)施動態(tài)調(diào)整。對于廣大小產(chǎn)權(quán)房，應(yīng)該歷史而理性地看待，直面現(xiàn)實(shí)矛盾并積極探索通過改革調(diào)整相關(guān)體制政策推動小產(chǎn)權(quán)房逐步合法化，而不是簡單粗暴地拆除。深化城鄉(xiāng)二元土地制度改革，逐步打通農(nóng)村建設(shè)用地向城市住宅及其他建設(shè)用地市場供地渠道。依據(jù)“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場”原則，適應(yīng)農(nóng)民進(jìn)城后老家住宅資產(chǎn)需重新配置的現(xiàn)實(shí)需要，允許農(nóng)民住宅和宅基地在自愿前提下合理有序入市，消除小產(chǎn)權(quán)房存在的基礎(chǔ)。 4.嚴(yán)格約束房企瘋狂抬高地價行為，加快房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型 對于房地產(chǎn)市場供給端的土地供給應(yīng)該加強(qiáng)監(jiān)管，尤其是對于瘋狂抬高土地價格的行為要進(jìn)行約束。嚴(yán)格執(zhí)行2010年國土部印發(fā)《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)用地調(diào)控政策促進(jìn)土地市場健康發(fā)展有關(guān)問題的通知》，加強(qiáng)對各地地價動態(tài)監(jiān)測，及時掌握地價異常變動，對招拍掛出讓中溢價率超過50%、成交總價或單價創(chuàng)新高的房地產(chǎn)用地應(yīng)及時上報。糾正政府與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的關(guān)系。通過減稅讓利，減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，改善房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系。同時加強(qiáng)對國有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的約束，防止其爭當(dāng)?shù)赝?、與民爭利的行為。加快房地產(chǎn)企業(yè)的去金融化，降低房地產(chǎn)和商業(yè)銀行的負(fù)債杠桿。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該擺脫傳統(tǒng)的賣地賣房盈利模式，針對當(dāng)前顧客需求的多元化和互聯(lián)網(wǎng)的深入影響，應(yīng)該探索出更好的服務(wù)于用戶的新路徑，利用技術(shù)力量和手段提升產(chǎn)品、服務(wù)客戶，并做好相關(guān)轉(zhuǎn)型。對中小型房企而言，轉(zhuǎn)型創(chuàng)新和深化房地產(chǎn)市場服務(wù)端可能是較好出路。
06
2016年08月桂林市臨桂區(qū)區(qū)長李紹政一行到麓湖國際小學(xué)視察
sp; 通過檢查，李紹政一行對麓湖小學(xué)的建設(shè)情況表示了肯定，同時希望項(xiàng)目部能一如既往保持高質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)化工程建設(shè)，確保安全生產(chǎn)。
06
2016年08月集團(tuán)公司開展十公里夜跑活動
，展現(xiàn)朝氣蓬勃的企業(yè)面貌。
03
2016年08月資本集中房地產(chǎn) 從房地產(chǎn)稅入手縮小貧富差距
，甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過做企業(yè)的老板。 法國經(jīng)濟(jì)學(xué)家皮卡迪曾在書中寫道：“資本日益成為經(jīng)濟(jì)增長的主導(dǎo)，使得財富分配越來越集中，從而導(dǎo)致貧富差距越來越大?！敝袊毟徊罹嗟膯栴}已經(jīng)不容忽視。1979年世界銀行報告顯示，中國城市家庭人均收入基尼系數(shù)為0.16，當(dāng)時土地不允許買賣，沒有房地產(chǎn)市場，就產(chǎn)生不了那么大的差異?！ 「母镩_放以來，據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2015年中國的基尼系數(shù)是0.462。而學(xué)界多種研究型數(shù)據(jù)更高一些，基尼系數(shù)從0.5到0.6不等，高收入層隱性收入很高。還發(fā)現(xiàn)中國城鎮(zhèn)居民的財產(chǎn)構(gòu)成中，將近80%都是房產(chǎn)。因?yàn)橛蟹績r上漲的預(yù)期，在國人心中，房產(chǎn)早已不是生活必需品，而成為一種投資品?！ ?jù)世界銀行數(shù)據(jù)，基尼系數(shù)最低的國家包括：奧地利為0.231、丹麥為0.247、瑞典為0.25、挪威為0.252、芬蘭為0.256、德國為0.281。高稅收、高福利是這些國家的特征，福利保障水平很高。然而，發(fā)達(dá)國家通常征收用來抑制貧富差距過大的三大稅——房地產(chǎn)稅、資本利得稅和遺產(chǎn)稅，在我國因種種原因遲遲沒有征收?！ ∪绻敻槐簧贁?shù)人壟斷，會造成極大的社會不公，加劇社會失衡。貧富差距造成社會發(fā)展缺少創(chuàng)新的動力，而收入低的階層沒有購買能力，從而造成經(jīng)濟(jì)停滯。因而，中國的收入再分配制度改革必須推進(jìn)?！ ≈袊斦坎块L樓繼偉7月末也表示，“改革所得稅制和房地產(chǎn)稅制，才能更好地解決包容性增長和收入分配問題。”中國目前出現(xiàn)高房價和大量空置房的根本原因，就是投機(jī)炒房者太多，房子遠(yuǎn)離了商品的屬性，成為一種低買高賣的資產(chǎn)。而且高房價擴(kuò)大了貧富差距，投機(jī)房產(chǎn)的巨大利益使資金過多流入房市，也阻礙了實(shí)體經(jīng)濟(jì)振興。 加拿大風(fēng)險管理顧問陳思進(jìn)曾評價：“有史可鑒，房子一旦成為投資(機(jī))品，必然產(chǎn)生泡沫。如果持續(xù)長期的低利率——貨幣寬松，再加上金融杠桿，房價泡沫必然越來越大。每次信貸猛增之后，隨之都是金融危機(jī)的降臨，甚至房價的大跌。當(dāng)年日本房地產(chǎn)泡沫、南美房價泡沫、美國次貸危機(jī)、當(dāng)前加拿大溫多(溫哥華和多倫多)房價泡沫，都是上述循環(huán)的案例?！薄 ∽罱幽么髮W(xué)者就建議用高額房產(chǎn)交易稅來抑制炒房者，對國外買家征收更高的房屋地產(chǎn)稅，放松對可利用土地的不合理限制。7月26日，加拿大卑詩省府突然宣布對大溫地區(qū)外國買家加征15%的物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅。加拿大金融機(jī)構(gòu)監(jiān)管辦公室多次發(fā)出警告，要求銀行注意市場動態(tài)和放貸數(shù)量?！ ≡谶^去的十年里，中國的房價大幅飆升，甚至一線城市的平均房價上漲了十倍，盡管政府對樓市調(diào)控多年，但房價卻越調(diào)越高。十八屆三中全會《決定》中提出“加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進(jìn)”。開征房地產(chǎn)稅是對高房價的殺手锏。如果設(shè)計好制度，可以使房價穩(wěn)定在合理的價位，讓更多的年輕人買得起房子，從而激發(fā)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的動力。從長遠(yuǎn)看，地方政府用征收來的房產(chǎn)稅，可以補(bǔ)充財政收入，更好地為社會提供公共產(chǎn)品和服務(wù)。如果部分稅收用來建公租房，可以為低收入家庭提供居所，讓所有民眾居者有其屋。 美國、英國、加拿大、德國等都征收房地產(chǎn)稅，稅率平均在1.5%左右，以低于市場價的評估價為稅基，評估價隔幾年會適度調(diào)整。中國的國情是住房占有率在全球最高，征收房地產(chǎn)稅的對象應(yīng)該主要是多套房的家庭。綜合各方觀點(diǎn)，建議對于首套自住房可以免征，對于第二套房視其是改善用房還是投資房區(qū)別征收，從第三套房稅率開始呈階梯式上升，房子越多，稅率越高，依此類推?！ 《鴮τ谀切┩稒C(jī)炒房者，應(yīng)該使用高額的房產(chǎn)交易稅。當(dāng)前很多城市有較多的空置房，可以對空置房征收重稅，但對出租的房子可以減免稅，這樣可以迫使空置房擁有者出租或出售房屋，從而增加市場上的房源。為了防止將房地產(chǎn)稅的成本轉(zhuǎn)嫁給租客，應(yīng)當(dāng)對租房價格上漲幅度有一定的限制。大量的房子進(jìn)入租房市場，房租也必然會下降，年輕人可以降低生活成本，把更多精力投入到創(chuàng)業(yè)或創(chuàng)新方面。這有利于促進(jìn)社會進(jìn)步。 當(dāng)然，房地產(chǎn)稅的開征可以向社會征求更多意見。對于如何抑制高房價，可以仿效他國，放松對可利用土地的不合理限制，減少地王頻出的事件。而政府各部門應(yīng)該達(dá)成共識，是任由房價繼續(xù)漲下去，還是促其回歸理性，讓實(shí)體經(jīng)濟(jì)回歸，為中國經(jīng)濟(jì)的未來創(chuàng)造良好環(huán)境。
03
2016年08月外媒：中國北方城市存在沉降 超采地下水是主因
稱為“沉降”。這種現(xiàn)象正在包括北京在內(nèi)的中國東北部地區(qū)蔓延，該研究清楚地解釋了發(fā)生這種現(xiàn)象的原因，那就是過度抽取地下水?！ ≡撗芯糠Q，地面沉降與地下水水位之間存在顯而易見的對應(yīng)關(guān)系。該研究證明了地下蓄水層的過度開發(fā)如何導(dǎo)致了滄州地表的下沉?！ 〉刭|(zhì)學(xué)家警告稱，這種現(xiàn)象帶來了多種威脅，例如發(fā)生洪澇災(zāi)害的可能性加大，而且地表的裂縫會使建筑物、道路和鐵路面臨威脅?！ 蟮婪Q，地質(zhì)學(xué)家也對中國高鐵線路網(wǎng)因沉降而面臨的潛在威脅發(fā)出了警告。位于滄州以北220公里的北京集中了中國鐵路流量的很大一部分。這里也出現(xiàn)了海拔降低的問題，過去10年北京下沉了80厘米?！ ≈卫淼孛娉两档奶魬?zhàn)在滄州所在的沿海地區(qū)尤為嚴(yán)重。滄州同時還面臨著土地鹽堿化的問題和部分地區(qū)遭海水淹沒的風(fēng)險?！ 〉刭|(zhì)學(xué)家遺憾地表示，滄州市直到2008年才建立了沉降控制系統(tǒng)，而中國的上海和天津等大型港口城市早在上世紀(jì)20年代就首次出現(xiàn)了沉降現(xiàn)象?！ “雮€世紀(jì)后，人們才發(fā)現(xiàn)地下蓄水層的過度開發(fā)是導(dǎo)致沉降的原因。在已知這一原因的情況下，由于中國的高速城市化，沉降問題還是在持續(xù)惡化?！ 蟮婪Q，中國的水資源分布非常不均，三分之二的城市面臨缺水的問題。在這樣一個國家，地下水儲備成為了水資源不足問題的解決辦法，而越來越多的抽取地下水的做法正在導(dǎo)致城市下沉?！ ∵^去10年，50多座中國城市的海拔因沉降現(xiàn)象而降低了超過2米?！ 榱司徑膺@一問題，專家們敦促中國減少地下水的抽取，提高水資源利用效率，并通過海水淡化或引水等手段引入外部資源?！ ≡凇澳纤闭{(diào)”工程的幫助下，干燥的中國北方從2014年12月起接收到了來自南方的長江水。 包括江蘇和浙江兩省在內(nèi)的部分地區(qū)已經(jīng)成功停止了沉降。上述兩省禁止抽取地下水，地下蓄水層的水位幾年來已開始恢復(fù)?！ ∩虾纳鲜兰o(jì)60年代開始限制地下蓄水層的開發(fā)，但這座城市的經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展加重了沉降問題?！ ≡谝蜻^度抽取地下水而下沉的同時，滄州還在繼續(xù)推出新的城市規(guī)劃項(xiàng)目。而最新的項(xiàng)目就是滄州渤海新區(qū)的建設(shè)?！ 蟮婪Q，與在中國許多其他城市一樣，滄州政府的城市擴(kuò)展計劃不會因沉降或水資源短缺問題而停止。 回顧 武漢小區(qū)沉降 專家稱可放心住 路面開裂嚴(yán)重，臺階多處崩塌，地下管道裸露脫節(jié)，甚至有的燃?xì)夤艿酪舶l(fā)生變形，小區(qū)常年供水不足，這眾多因沉降引發(fā)的次生危害，嚴(yán)重影響著后湖七星香山花園小區(qū)業(yè)主們的生活和財產(chǎn)安全。“因小區(qū)路面沉降嚴(yán)重，從即日起，一切機(jī)動車輛禁止開進(jìn)小區(qū)?！弊罱撔^(qū)貼出這則通知，部分業(yè)主致電楚天都市報稱，沉降引發(fā)的次生危害，到底何時是個頭? 浙江溫嶺動車站發(fā)生沉降 9月27日，浙江溫嶺新建4年的動車站，架空層發(fā)生沉降，出現(xiàn)沉降的部分主要是與外圍十幾根支撐柱相連接的路面，長度有300多米，寬度有五六米，呈現(xiàn)“波浪式”。其中一根的斷面達(dá)到了十幾公分，可以塞下成年人的拳頭。據(jù)悉，鐵路新區(qū)工作人員稱經(jīng)專家鑒定，不會影響車站安全。
03
2016年08月石家莊逸景園項(xiàng)目部開展施工測量實(shí)操技術(shù)培訓(xùn)
考核。通過此次培訓(xùn)，項(xiàng)目部放線員技術(shù)水平得到了更好的提升，也為之后的測量工作奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
03
2016年08月石家莊裕華區(qū)住建局領(lǐng)導(dǎo)到逸景園項(xiàng)目部指導(dǎo)質(zhì)量交底會
此次會議，進(jìn)一步明確和加強(qiáng)了項(xiàng)目部對技術(shù)質(zhì)量的要求，為之后的開工工作奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
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2016年07月發(fā)改委同意建南京長江第五大橋 投資約59.68億
起自南京市浦口區(qū)五里橋，接擬改建的江北大道，跨越長江主航道后，經(jīng)梅子洲，下穿夾江，止于夾江南岸，接已建成的江山大街，全長約10.3公里。其中，跨長江大橋長約4.4公里，夾江隧道長約1.8公里，其余路段長約4.1公里。全線在五里橋、豐子河路、臨江路和葡園路等4處設(shè)置互通式立交，同步建設(shè)起點(diǎn)至南農(nóng)路段高架橋下地面輔道約3.0公里，以及必要的交通工程和沿線設(shè)施?！ ∪⑷€采用雙向六車道一級公路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，路基和橋梁段設(shè)計速度100公里/小時，寬度30.5米(橋梁不含布索區(qū));隧道段設(shè)計速度80公里/小時，凈寬2 12.25米。橋涵設(shè)計汽車荷載等級采用公路—I級，其他技術(shù)指標(biāo)應(yīng)符合交通運(yùn)輸部頒發(fā)的《公路工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(JTG B01—2014)中的規(guī)定。 大橋通航有關(guān)要求應(yīng)嚴(yán)格按照《交通運(yùn)輸部關(guān)于南京長江五橋(梅子洲過江通道)航道條件及通航安全影響評價的審核意見》(交水函〔2015〕628號)執(zhí)行，左汊主航道橋梁通航凈空高度在設(shè)計最高通航水位以上不小于32米，左側(cè)主通航孔所覆蓋的10.5米深水航道有效寬度不小于150米?！ ∷摹㈨?xiàng)目估算總投資約為59.68億元。其中，國家安排中央專項(xiàng)建設(shè)基金(車購稅)8.26億元，其余資金由江蘇省和南京市通過財政性資金籌措解決?！ №?xiàng)目法人為南京重大路橋建設(shè)指揮部?！ ∥?、在后續(xù)階段要進(jìn)一步做好以下工作： (一)加強(qiáng)工程地質(zhì)、水文地質(zhì)勘察，深化抗風(fēng)、抗震、防撞、耐久性和景觀等相關(guān)專題研究。 (二)結(jié)合地形、地質(zhì)、通航條件及防洪要求，深化斜拉橋橋跨方案和夾江隧道設(shè)計、施工、運(yùn)營方案比選，做好結(jié)構(gòu)剛度、穩(wěn)定性等研究及與“青奧軸線工程”等相關(guān)工程的銜接。 (三)根據(jù)區(qū)域公路網(wǎng)及城市規(guī)劃，結(jié)合交通流量、流向分析預(yù)測，優(yōu)化互通式立交方案，做好與相關(guān)公路的銜接和工程界面劃分。 六、項(xiàng)目法人要嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的規(guī)定，項(xiàng)目的勘察、設(shè)計、建筑安裝工程、監(jiān)理、重要設(shè)備和材料采購等全部實(shí)行公開招標(biāo)，招標(biāo)組織形式采用委托招標(biāo)?！ ∑?、請你委會同有關(guān)部門督促項(xiàng)目法人按照建設(shè)環(huán)境友好型、資源節(jié)約型公路的要求，通過加大新技術(shù)、新工藝、新材料、新理念的推廣應(yīng)用，優(yōu)化設(shè)計，把保護(hù)生態(tài)和環(huán)境、節(jié)約和集約用地、節(jié)能減排等工作落實(shí)到位?！ №?xiàng)目建設(shè)期間要加強(qiáng)管理，落實(shí)征地拆遷相關(guān)政策，合理掌握建設(shè)工期，確保工程質(zhì)量。
