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2019年08月樓市調(diào)控政策趨嚴 銀行房貸利率普漲
記者通過調(diào)查了解，在杭州、蘇州、南京、西安、鄭州、南寧、武漢等二線城市房貸利率漲幅較大，部分銀行首套房貸款利率直接由基準上調(diào)至上浮20%，而二套房房貸的利率最高至基準上浮25%。此外，銀行對于消費類貸款和房抵貸經(jīng)營性貸款資金用途審查更嚴，防止資金繞道進入樓市。利率高漲 風向轉(zhuǎn)了？為了解決民生住房等重大問題，監(jiān)管對于房貸利率一直執(zhí)行差異化政策。對多套房的購房貸款嚴格控制并提高貸款比例限制和貸款利率，而對首套房貸款利率則比較寬容。據(jù)了解，早在三年前，國有大行在很多地方的首套房仍能執(zhí)行8.5折，甚至更低折扣的房貸優(yōu)惠，但是如今銀行貸款的風向有所轉(zhuǎn)變，首套房作為剛需在此次房貸普漲中亦難以幸免。陳華（化名）在長沙正計劃結(jié)婚，買房是其婚前所面臨的頭等大事。然而，當他對市內(nèi)幾家銀行接觸過后才發(fā)現(xiàn)，購房貸款利率與半年前已經(jīng)有很大變化了。“相比年初的時候，長沙的房價還比較穩(wěn)定，可是房貸的利率卻上漲的有些夸張?！标惾A表示，此前首套房在銀行的貸款還有基準利率優(yōu)惠，最多也就是基準上浮5%。如今，多數(shù)銀行的貸款利率已經(jīng)漲到了基準上浮15%。他告訴記者，房貸利率基準上浮15%看起來不起眼，但是這意味著接近100萬元的貸款每月要多還400多元。按照30年的貸款期限算，貸款需要多還利息接近15萬元。“由于多數(shù)銀行房貸是按照等額償還，提前償還的部分更多的是利息，這對于提前償還貸款的買房者來說更加不劃算。”記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，湖南長沙的銀行房貸利率上漲比較普遍，其中股份制銀行較為明顯，多數(shù)首套房利率為基準上浮15%。二套房貸款利率多數(shù)為基準上浮20%，但是也有一家國有大行二套房的貸款利率上漲至基準上浮25%，這也意味著貸款利率破“6”。實際上，杭州、蘇州、南京、武漢、鄭州等地在近期也相繼頻頻傳來銀行房貸利率上漲的消息。以南京為例，不少銀行今年5月首套房貸款利率還是基準上浮5%，而目前也是基準上浮15%，并有進一步上漲的趨勢。有市場消息稱，西安部分銀行的房貸利率上漲明顯，首套房貸款利率已經(jīng)按照基準上浮20%在執(zhí)行，該利率甚至比此前二套房的貸款利率還要高。相比二線城市，北京、上海、廣州等一線城市房貸利率的變化較小。記者走訪幾家國有大行和股份行了解到，大多數(shù)銀行首套房目前執(zhí)行的貸款利率為基準上浮10%，而二套房的貸款利率則從基準上浮10%調(diào)整到基準上浮15%?！爱斍胺抠J利率的變化可能與政策從嚴相關(guān)，未來銀行房貸規(guī)模也許會繼續(xù)收縮?！币患覈写笮腥耸肯蛴浾咄嘎?，房貸利率的上漲是整個市場綜合因素決定的，銀行再根據(jù)實際情況進行調(diào)整。監(jiān)管從嚴 銀行縮量房貸利率的上漲與監(jiān)管政策的從嚴相關(guān)。為了加強對樓市的宏觀調(diào)控，監(jiān)管對于資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場嚴厲打擊，處罰也毫不手軟。據(jù)了解，7月以來，房地產(chǎn)信托“剎車”跡象明顯，監(jiān)管實行余額管理，對于產(chǎn)品的審批放慢了節(jié)奏。值得關(guān)注的是，近期銀保監(jiān)會辦公廳下發(fā)《中國銀保監(jiān)會辦公廳關(guān)于開展2019年銀行機構(gòu)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專項檢查的通知》，決定在32個城市開展銀行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專項檢查工作，將嚴厲查處各種將資金通過挪用、轉(zhuǎn)道等方式流入房地產(chǎn)行業(yè)的違法違規(guī)行為。記者了解到，專項檢查會特別針對房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)量較大的金融機構(gòu)，并會對相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)范進行抽查?！胺康禺a(chǎn)行業(yè)是一個杠桿游戲。在信貸的強支持下，房價可能就會有上漲趨勢。監(jiān)管嚴控房地產(chǎn)信貸，也是執(zhí)行房地產(chǎn)從嚴調(diào)控的政策，避免泡沫所帶來的風險?！鼻笆鰢写笮腥耸糠Q。該人士向記者表示，在監(jiān)管政策下，銀行會對房貸進行縮量，并將信貸資源向一線城市傾斜，這就使得二線城市供給有所減少，抬高了貸款的利率?！跋掳肽攴抠J市場會有所降溫，銀行在總量上會加大把控?！币患夜煞菪腥耸肯蛴浾咄嘎?，近兩年來銀行對于房地產(chǎn)行業(yè)的信貸在規(guī)模上并不小，年增長甚至達到了兩位數(shù)?！坝捎诖藭r監(jiān)管對于房地產(chǎn)融資收緊了，銀行在信貸方面也會跟進收縮。”“住房貸款仍然會批，只是比以前更難一些，利率上沒有那么大的優(yōu)惠了?！痹撊耸勘硎?。
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2019年08月聊城市委副書記等領(lǐng)導(dǎo)赴山東冠縣頤和綠洲項目部視察
劃的詳細匯報。隨后李春田書記與崔新樂縣長對施工一線管理人員表示親切慰問，并與項目負責人就進一步加強協(xié)調(diào)配合、加快推進項目施工工程建設(shè)進行了交流。李春田書記對工程進度按計劃推進、質(zhì)量安全措施及揚塵治理到位表示肯定，并指出頤和綠洲項目是冠縣地標性建筑，是冠縣建設(shè)的重點工程，希望項目全體人員能夠齊心協(xié)力打造優(yōu)質(zhì)精品工程。崔新樂縣長表示，項目部當前要堅定信心，認真研究有針對性的施工方案，關(guān)鍵節(jié)點要舍得投入資源，保證進度；現(xiàn)場實際工作若遇到困難，相關(guān)職能部門應(yīng)深入現(xiàn)場提供服務(wù)；項目部要加強自身管理，做好基礎(chǔ)工作，加強內(nèi)外溝通，為促進冠縣工程建設(shè)發(fā)展做出更大的貢獻。
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2019年08月湖南分公司開展工傷應(yīng)急救護培訓和演練
、救治、心肺復(fù)蘇等等。同時還讓工人親身體驗心肺復(fù)蘇，讓他們認識到安全生產(chǎn)在工作中的重要性，懂得發(fā)生事故如何救治。最后還為每個班組發(fā)放了急救小藥箱，為個人發(fā)放防暑降溫的藥品、紗布、棉簽、創(chuàng)可貼、消毒藥水等等。通過這次培訓和演練湖南分公司全體管理人員及職工對安全管理有了一個新的認識和更高的起點。分公司及項目部將在今后日常管理中形成系統(tǒng)性和綜合性救援方案，把安全事故風險和費用降到最低點。打造人人懂安全、人人管安全、人人會救治的良好氛圍。
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2019年07月集團順利晉升建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包一級資質(zhì)
了集團的市場競爭力，為專業(yè)化承包業(yè)務(wù)的拓展以及多元化的市場拓展提供了可靠保障。集團將以此次晉級為契機，立足新的起點，持續(xù)發(fā)揮企業(yè)優(yōu)勢，不斷加強企業(yè)競爭力，提高自主創(chuàng)新能力，在更高的發(fā)展平臺上打造更多精品工程，開創(chuàng)新的輝煌！
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2019年07月海門供電公司赴我集團共同開展主題黨日活動
高度贊同。他表示，中聯(lián)世紀建設(shè)集團黨建與業(yè)務(wù)兩手抓，兩手都要硬的政治態(tài)度值得所有企業(yè)去學習。隨后，雙方就如何共同開展黨組織活動、共建黨建聯(lián)盟活動進行了探討。座談會上，俞軍書記詳細地介紹了全鎮(zhèn)所處的地域區(qū)域優(yōu)勢，近階段的鎮(zhèn)區(qū)和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。他表示，自2017年起，海門供電公司就是正余的“走幫服”聯(lián)系單位。近年來，正余鎮(zhèn)所有企業(yè)的發(fā)展以及“智造正余幸福小鎮(zhèn)”的建設(shè)均離不開海門電力公司的大力支持?，F(xiàn)今，我鎮(zhèn)成功申報了國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)強鎮(zhèn)及省級機器人特色小鎮(zhèn)，這對全鎮(zhèn)電網(wǎng)有了更新更高的要求。俞軍書記希望，海門供電公司能一如既往地支持和幫扶正余建設(shè)，推動正余進一步健康快速地發(fā)展。海門供電公司赴我集團開展黨日活動
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2019年07月金地商置有限公司領(lǐng)導(dǎo)蒞臨集團總部參觀考察
同發(fā)展和長期合作為目標，加快推動全面合作意向，實現(xiàn)雙方企業(yè)發(fā)展的共贏！金地商置有限公司至我集團總部考察
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2019年07月集團啟動2019年第一次綜合大檢查
管理無疏漏、工程無問題，全力打造優(yōu)質(zhì)項目施工團隊。通過本次綜合大檢查，有力提升各項目部的精細化管理意識，有效促進各在建項目的綜合管理水平。 綜合大檢查一組綜合大檢查二組
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2019年07月集團結(jié)算管理部組織結(jié)算技能培訓
在培訓交流過程中，部門與廣聯(lián)達公司技術(shù)人員建立起良好的聯(lián)系，這對以后工作中可能遇到的問題得到了技術(shù)上的充分保障。據(jù)悉，這是結(jié)算管理部于今年舉辦的第二次培訓活動，日后根據(jù)形勢的變化，部門將不定期的經(jīng)常開展培訓交流活動，將學習和培訓引領(lǐng)上常態(tài)化軌道。
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2019年08月二線城市漲一線城市平 房貸利率現(xiàn)局部抬升之勢
房貸利率由基準上浮10%上調(diào)至基準上浮15%。相比二線城市，一線城市房貸利率波瀾不驚。中國證券報記者從多家銀行和中介公司了解到，目前，北京、深圳各大銀行普遍執(zhí)行首套房貸利率基準上浮10%，二套房貸利率基準上浮15%-20%。北京個別外資行執(zhí)行首套房基準上浮5%。上海首套、二套房貸利率均為一線城市最低，分別按照基準利率95折和基準上浮10%執(zhí)行。廣州略有差異，多數(shù)銀行普遍執(zhí)行首套房貸利率基準上浮10%、二套房貸利率基準上浮15%，但部分銀行上調(diào)了房貸利率，如浦發(fā)銀行于8月初將首套房貸利率從基準上浮5%上調(diào)至基準上浮20%，二套房貸利率也從基準利率上浮20%到基準利率上浮25%。一名廣州中原地產(chǎn)房產(chǎn)銷售經(jīng)紀人表示，有客戶購買銀行的理財產(chǎn)品，銀行對房貸利率酌情打折的情況，首套房可按照基準利率上浮8%執(zhí)行，二套可按照基準利率上浮12%執(zhí)行。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，目前，房貸管理較嚴，銀行會針對客戶需求旺盛的情況啟動利率上調(diào)，但一線城市按揭利率上浮的幅度相比二三線城市要小。“主要原因是銀行把一線城市作為房貸這種優(yōu)質(zhì)貸款投放的區(qū)域。”李宇嘉表示，銀行都在搶占一線城市房貸市場，競爭非常激烈，特別是在市場較“火爆”時，一些額度較寬松的銀行會調(diào)低房貸利率上浮幅度。交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹稱，當前利率上調(diào)行為更多的是因政策環(huán)境從嚴。銀行自身希望發(fā)展房貸業(yè)務(wù)，希望通過降低利率擴大這部分業(yè)務(wù)。在市場化行為驅(qū)使下，利率上調(diào)空間不會太大?！艾F(xiàn)在更可能的是把之前下調(diào)過的調(diào)回來，但一線城市前期下調(diào)不多，所以相對調(diào)回不會太多?！毕掳肽攴抠J規(guī)模將縮量對于未來房貸市場的變化，夏丹預(yù)計，在政策從嚴背景下，未來放款數(shù)量和效率會呈現(xiàn)下降態(tài)勢。李宇嘉指出，從全國來看，控制居民杠桿率上升是大方向，房貸的供給肯定會減少，利率方面會反彈。“實際上，從6月份開始就已經(jīng)出現(xiàn)了這種趨勢，三季度房貸利率還會明顯延續(xù)走高態(tài)勢，四季度可能會有所緩解?！毕牡ふJ為，相對于上半年房貸規(guī)模及放貸效率，預(yù)計下半年房貸市場會呈現(xiàn)季節(jié)性下降。加之年中以來房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊，下半年房貸將進一步縮量，房貸定價或有所提高。融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦表示，目前房地產(chǎn)融資正在收緊，房地產(chǎn)資金環(huán)境比較緊張，未來部分城市可能會繼續(xù)收緊房貸政策。
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2019年07月集團啟動2019年第一次綜合大檢查
管理無疏漏、工程無問題，全力打造優(yōu)質(zhì)項目施工團隊。通過本次綜合大檢查，有力提升各項目部的精細化管理意識，有效促進各在建項目的綜合管理水平。 綜合大檢查一組綜合大檢查二組
