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2013年04月進(jìn)口家具現(xiàn)中英文兩個產(chǎn)地標(biāo)簽 引消費者質(zhì)疑
，焦女士調(diào)換的一個床頭柜送貨。在安裝時發(fā)現(xiàn)抽屜底部中文標(biāo)志顯示，此床頭柜制造商為廣東省中山市的一個家具廠。但床頭柜還有另外一個“MADE IN VIETNAM(越南)”的英文標(biāo)簽。 焦女士稱，正是看中越南手工打造這一點，她才選擇了這套家具。這一發(fā)現(xiàn)讓她對家具的產(chǎn)地產(chǎn)生懷疑?！ ?月24日，美克美家派員向焦女士說明情況，并持報關(guān)單證明這套家具確為越南進(jìn)口。但焦女士發(fā)現(xiàn)，報關(guān)單進(jìn)口申報時間為2010年12月，而她所購家具中部分英文標(biāo)示的生產(chǎn)日期為2011年7月?！盁o法證明是同一批次的產(chǎn)品?！薄 τ谕淮差^柜出現(xiàn)兩個產(chǎn)地標(biāo)簽，美克美家相關(guān)人士稱，據(jù)照公司規(guī)定，所有進(jìn)口產(chǎn)品均要有中文標(biāo)簽，每款家具也都有對應(yīng)的貨號，包括了產(chǎn)地等相關(guān)信息。焦女士所購家具的貨號，在入庫時的產(chǎn)地信息，被預(yù)先設(shè)定為制造同款家具的廣東中山。 就報關(guān)單申報時間早于家具生產(chǎn)日期，美克美家解釋稱由于焦女士所購家屬進(jìn)行過調(diào)換，該報關(guān)單只顯示了調(diào)換前家具的信息。焦女士昨晚表示，并不滿意商家給出的解釋，已向工商部門進(jìn)行投訴。(記者張?zhí)? 來自：中國網(wǎng)
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2013年04月抗震建筑 還需加固再加固
新房說道。他將記者帶到房屋背后，“你看，這個房屋的地基已經(jīng)錯位了?！庇浾呖吹?，房屋地基一邊高一邊低，而在房屋內(nèi)部，墻體折壓的痕跡非常明顯。 村民告訴記者，2008年汶川大地震，房屋是上下晃動，影響不大；這次地震，房屋是橫向晃動，很多房子的地基和墻體都移位了。 記者對蘆山、寶興等災(zāi)區(qū)采訪時均發(fā)現(xiàn)了這一現(xiàn)象：外表看房屋完好，實際上內(nèi)傷嚴(yán)重。四川省委書記王東明說，這次地震災(zāi)害造成重大人員傷亡和巨大財產(chǎn)損失，房屋倒塌不多，但內(nèi)部損毀嚴(yán)重，重災(zāi)區(qū)95%以上的房屋不能用，被稱為“站立的廢墟”。 雖然倒塌的房屋以老房居多，但是汶川大地震后重建建筑質(zhì)量高低不一，出現(xiàn)的問題不少。蘆山縣總工會老大樓2008年被震倒，復(fù)建的新樓此次仍遭重創(chuàng)。墻體全是龜背紋，一樓廁所居然用竹竿撐著，隨時有可能倒塌。雅安市總工會負(fù)責(zé)人稱，恐怕震后又要再次復(fù)建了。蘆山中學(xué)也是汶川大地震后新建的，去年才投入使用。教學(xué)樓基本完好，但體育館損壞嚴(yán)重，屋頂整體塌陷。許多墻體倒掛在上面，只有幾根鋼筋拖著，大風(fēng)吹來搖搖晃晃，沒有人敢從下面走。 天全中學(xué)校長高益貴給記者發(fā)來微信：天全雖然傷亡人數(shù)較少，但房屋損害嚴(yán)重！天中教學(xué)樓、實驗樓外表安然無恙，但墻體嚴(yán)重開裂，建設(shè)局檢查后認(rèn)為暫時不能使用！高三僅有47天就要高考了，怎么辦??！天中校舍也是在汶川大地震后重建的。 專家告訴記者，相比汶川大地震時很多房屋在地震發(fā)生時就倒塌，這次蘆山地震房屋并沒倒塌，在飛機遙感測像時一般難以辨別是否是危房，需要挨家挨戶查看后才能確定房屋損毀等級。但居民擔(dān)心，如果發(fā)生稍強的余震，房屋也有可能倒塌。 農(nóng)民自建房抗震監(jiān)管空白 專家提醒，莫匆忙對災(zāi)區(qū)房屋倒塌下定論，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)谋磉_(dá)應(yīng)當(dāng)在調(diào)查后作出。 “”建筑能抗幾級地震“，這個表述其實并不準(zhǔn)確，”東南大學(xué)土木工程學(xué)院陳忠范教授說，“地震烈度是指地面及房屋等建筑物受地震破壞的程度，不同于地震震級。也就是說，抗震設(shè)防烈度為7度，不代表能抗7級地震。這次蘆山地震震級為7級，但震中蘆山等地的地震烈度達(dá)到了9度。媒體籠統(tǒng)地說，蘆山建筑標(biāo)準(zhǔn)不抗7級地震，不夠準(zhǔn)確，造成了公眾的誤解?！? “按現(xiàn)行的建筑抗震設(shè)防烈度計算，蘆山地震確實不至于造成房屋大量倒塌，但抗震等級還和結(jié)構(gòu)體系和建筑高度有關(guān)，僅從設(shè)防烈度無法得知抗震等級?！标愔曳墩f。 輿論提出，中國的建筑抗震要向日本學(xué)習(xí)。中國的建筑抗震標(biāo)準(zhǔn)體系大約每十年修訂一次，每次修訂相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)都將提高10%-15%以上。與日本相比，中國在技術(shù)水平、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置方面確實存在差距，但差距不是很大，主要和國家總體的經(jīng)濟實力有關(guān)?！耙岣呓ㄖ目拐鹉芰?，要提高施工、檢測等各項專業(yè)技術(shù)，更要嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)制度?！? “即便是三級資質(zhì)的建筑企業(yè)，也能建造抗震7級的房子。”江蘇圣通建設(shè)集團(tuán)南京公司總經(jīng)理余圣祥說，涉及建筑物抗震能力的各種細(xì)化指標(biāo)，配筋率、混凝土強度等級等，國家都有詳細(xì)的要求。嚴(yán)格按照施工要求，步步為營，達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，技術(shù)上沒有問題，“之所以具體的工程質(zhì)量形形色色，甚至達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，這與很多因素有關(guān)，比方說施工人員的素質(zhì)、監(jiān)理是否到位等?！? 無論是汶川大地震還是蘆山地震，都有一個共同點，即農(nóng)民自建房倒塌情況特別嚴(yán)重。省住建廳抗震辦喬鵬坦言，農(nóng)民自建房的抗震監(jiān)管是一個空白。不過在江蘇，有專門的部門在做引導(dǎo)，免費發(fā)放一些滿足抗震設(shè)防要求的建筑圖集，供農(nóng)民參考。 城市中存在大量達(dá)不到抗震設(shè)防要求的老舊建筑，對于這部分建筑，有的會伴隨舊城改造逐步拆遷，還有的近些年已通過各種辦法加固改造。但喬鵬透露說，加固成本較高，對于一些老舊建筑而言，與其加固還不如推倒重建。農(nóng)村房屋加固問題更大，尤其是那些不在政府規(guī)劃點范圍的村落，水電設(shè)施缺乏，加固更是難上加難。 另據(jù)了解，房屋加固，除公房和單位用房操作相對容易外，目前普通居民用房加固主要還依靠居民的自覺自愿行為，而當(dāng)前大多數(shù)居民對于房屋的抗震意識并不是太強。 重點建筑重點設(shè)防 1976年唐山大地震發(fā)生后，中國開始重視建筑物的抗震性能，1978年出現(xiàn)了最早的建筑物抗震規(guī)劃，而從上世紀(jì)80年代起，國家根據(jù)不同地區(qū)的地質(zhì)特點，設(shè)定不同的建筑物抗震等級要求。汶川大地震后，建設(shè)部修訂建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)，其中最大的變化是，把學(xué)校、醫(yī)院、大型公共建筑等建筑工程的設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)從“標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防”調(diào)整為“重點設(shè)防”。目前，無論新建、改建、擴建工程，對大震的抗擊能力都有所提高。 建筑抗震，相關(guān)單位都有責(zé)任。省地震局副局長張振亞介紹，房屋建筑的抗震指數(shù)，首先由地震部門提出設(shè)防要求。在地震部門給出安全性評價報告的基礎(chǔ)上，相關(guān)設(shè)計單位、施工單位再據(jù)此進(jìn)行建筑設(shè)計和施工，最后地震部門還將參加竣工驗收，以確保建筑物達(dá)到設(shè)防要求。 江蘇對房屋質(zhì)量的監(jiān)管一直十分嚴(yán)格，要求建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等各方責(zé)任主體必須按照工程標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)工程，設(shè)立施工圖審查、抗震審查等監(jiān)管機制。由于地質(zhì)結(jié)構(gòu)不同，在國家要求大框架下，江蘇各地設(shè)定的當(dāng)?shù)亟ㄖ锟拐饦?biāo)準(zhǔn)也各有不同。喬鵬告訴記者，南京普通建筑是7度設(shè)防，相當(dāng)于能抗擊5.5級的地震。設(shè)防等級定為7度意味著，遇到小震時，房屋不會出現(xiàn)損壞；遇到中震時，房屋可能出現(xiàn)輕微損壞，但可以修復(fù)；遇到大震時，雖然房屋損壞會較大，但能保證房屋不倒塌，減少人員傷亡。 而對于地處地震帶上的城市而言，設(shè)防要求相應(yīng)也比較高。比如連云港（601008,股吧），當(dāng)?shù)貜?012年1月起施行新的地震安全性評價管理辦法，其中規(guī)定大型公共設(shè)施在立項前必須出具抗震設(shè)防要求評價，即這個地方是否適合蓋樓、樓蓋多高合適等。 省質(zhì)監(jiān)站總工程師金孝權(quán)提醒說，主管部門加強監(jiān)管是一方面，居民在裝修時也應(yīng)注意不要改變房屋結(jié)構(gòu)，尤其是磚混結(jié)構(gòu)房屋，墻體絕對不能破壞，一旦改變建筑物的承重結(jié)構(gòu)，將嚴(yán)重影響建筑物的安全性能。 上周，住建部在鄭州召開部分省市的抗震工作會議，醞釀出臺建筑物抗震設(shè)防條例，通過立法促使建筑物抗震性能達(dá)標(biāo)，其中將會對相關(guān)責(zé)任進(jìn)行設(shè)定，并出臺懲處舉措。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，一旦有了上位法的支撐，建筑質(zhì)量偷工減料、抗震性能差的現(xiàn)象將有望減少。 來自：中國建筑新聞網(wǎng)
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2013年04月汶川地震重建學(xué)校用發(fā)泡膠和空心磚被疑"豆腐渣"
損才能算危房，有些校舍墻體開裂、脫落要科學(xué)認(rèn)識，非承重墻也可使用空心磚用作保溫，不屬于質(zhì)量問題。 香港蘋果日報記者報道稱，在汶川地震后香港特區(qū)援建項目蘆山縣初級中學(xué)看到墻壁破損、剝落，發(fā)現(xiàn)有發(fā)泡膠和空心磚。據(jù)此判斷為豆腐渣工程，是這樣的嗎？ 24日17時，四川省蘆山縣北街，記者來到蘆山縣初級中學(xué)U形教學(xué)綜合樓，可以看到教學(xué)樓一樓斑駁的墻面，推開九年級（2）班的門進(jìn)去，教室四周墻上的抹灰大面積脫落。后黑板上方兩塊大疤痕，下面也露出幾塊墻體，清晰可見里面的空心磚，但整體框架沒有任何破損。記者又走進(jìn)九（3）班和九（4）班，二樓的情況跟一樓相似。三樓四樓幾乎完好無損。穿過綜合樓，透過走廊的鐵柵欄，走廊墻上的瓷磚散落一地。記者在學(xué)校轉(zhuǎn)了一圈，看到6棟新建筑墻基有裂痕。 記者在一個帳篷里找到了校長周紹義。他指著學(xué)校建筑挨個介紹，一棟綜合樓、兩棟教學(xué)樓、兩棟學(xué)生宿舍和一棟食堂。“2009年12月開始挖地樁，2011年9月投入使用。房屋是框架結(jié)構(gòu)，一樓二樓外墻裝修震掉了，三樓四樓墻壁都沒垮?！? “蘆山有些災(zāi)后重建的學(xué)校填充墻用的是空心磚，磚墻類型是20,空心磚規(guī)格剛好是20.設(shè)計考慮的是空心磚能減輕建筑自身承重?！碧J山縣教育局黨委副書記樂軍解釋說。 據(jù)樂軍了解，縣初中應(yīng)急評估等級為二級。 香港特區(qū)政府發(fā)言人4月24日回應(yīng)說，蘆山縣發(fā)生地震后，四川省人民政府派出專家到學(xué)校作震損鑒定，初步評估建筑物的結(jié)構(gòu)沒有大問題，只有部分非承重墻體受破壞，因此并未將它定為危房，川方稍后會向港方通報鑒定結(jié)果。香港特區(qū)政府將于適當(dāng)時候組織專家團(tuán)赴川，實地檢查和評估災(zāi)區(qū)內(nèi)特區(qū)援建的項目。 “按蘆山縣初級中學(xué)根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（《規(guī)范》）標(biāo)準(zhǔn)而設(shè)計的抗震結(jié)構(gòu)，學(xué)校部分建筑物的墻體受破壞是預(yù)期之內(nèi)，達(dá)到《規(guī)范》要求小震不壞、中震可修、大震不倒的抗震設(shè)防目標(biāo)。”特區(qū)政府發(fā)言人說，蘆山縣初級中學(xué)的設(shè)計和建造，符合內(nèi)地相關(guān)法例法規(guī)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，包括《中華人民共和國防震減災(zāi)法》及《規(guī)范》，抗震設(shè)防烈度為七度。 對于建筑中發(fā)現(xiàn)“空心磚”和“發(fā)泡膠”的質(zhì)疑，政府發(fā)言人解釋，建筑物的結(jié)構(gòu)為框架式設(shè)計，外墻（非承重）以頁巖空心磚作砌體的鋼筋磚墻，外加復(fù)合硅酸鹽保溫板作節(jié)能之用。 就此，記者采訪了多位建筑、土木專家。中國建筑設(shè)計集團(tuán)原顧問總工程師葉耀先認(rèn)為，這次蘆山地震震中烈度有的地區(qū)已達(dá)九度，由于蘆山縣初級中學(xué)校舍的抗震設(shè)防烈度為七度，因此墻皮脫落、墻角有塌陷、墻上有裂縫等狀況也不能說不符合防震標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)科學(xué)認(rèn)識，而且校舍是鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，因此，非承重墻開裂不會對房屋總體結(jié)構(gòu)造成影響，并不能算房屋質(zhì)量問題。只要進(jìn)行相關(guān)修補，便可繼續(xù)使用。 對于網(wǎng)友質(zhì)疑校舍使用“空心磚和發(fā)泡膠”建“豆腐渣”工程，葉耀先表示，頁巖空心磚是建筑普遍使用的材料，有抗震需求、處于地震多發(fā)帶的房屋承重墻不能使用空心磚，非承重墻則可以使用。 八級抗震房為何七級地震會開裂？ 【回應(yīng)】“能抗幾級地震”提法不科學(xué)；房子如果是框架結(jié)構(gòu)，而柱子和梁一點毛病沒有，但填充墻破損了，作為整體來說不是硬傷 “媒體和社會經(jīng)常說一個建筑要抗7級或8級地震，我覺得這不科學(xué)?！眹业卣鹁止こ塘W(xué)研究所所長孫柏濤說，從專業(yè)角度來說，通常意義上所說的房屋抗震能力，指的是房屋的設(shè)防烈度。而設(shè)防烈度由地震的烈度來衡量，跟地震的震級是兩碼事。 葉耀先認(rèn)為，在對房屋防震方面，公眾認(rèn)識仍存誤區(qū)。房屋抗震是把抗震設(shè)防烈度作為標(biāo)準(zhǔn)。汶川地震時，除了自建房屋，當(dāng)?shù)匕凑找?guī)劃房屋多為六到七度抗震，結(jié)果汶川地震時北川烈度達(dá)到十一度，因此不少房屋倒塌，并且倒塌的房屋多為農(nóng)村自建住房，沒有經(jīng)過正規(guī)的抗震設(shè)計規(guī)劃與施工。 孫柏濤介紹，離震源近烈度就高，越遠(yuǎn)就越低；烈度還受到場地的影響，最明顯的例子是1985年發(fā)生的墨西哥地震，震中在墨西哥西南岸外太平洋海底，震級8.1級，但離震中較近的海邊沒有什么損失，400公里以外的墨西哥城卻受損嚴(yán)重。就因為墨西哥城的地基是類似淤泥淤積起來的，這些影響到烈度，都是抗震設(shè)計需要考慮到的。 “抗震規(guī)范的最高標(biāo)準(zhǔn)是九度，如果是十度的話叫專門設(shè)計?！睂O柏濤說，我國房子主要結(jié)構(gòu)有磚混結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土框架。磚混結(jié)構(gòu)是用磚墻來承重的，墻就是骨架，而鋼筋混凝土框架是由鋼筋混凝土和承重結(jié)構(gòu)來承重的，填充墻就不是骨架；還有木屋架、鋼結(jié)構(gòu)等?？拐鹗卿摻Y(jié)構(gòu)最好，鋼筋混凝土的其次，然后是磚混、木架。因此，看房子的破壞得先看是什么結(jié)構(gòu)，如果是框架結(jié)構(gòu)，而柱子和梁一點毛病沒有，但填充墻比如空心磚破損了，作為整體來說，它不是硬傷。 “我們在現(xiàn)場看到，這次蘆山縣城的老房子破壞比較嚴(yán)重，原因正是以前的老房子、自建的房子是磚混結(jié)構(gòu)。”四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳總工程師殷時奎介紹。 湖南大學(xué)土木工程學(xué)院的一位專家告訴記者，我們平常所說的地震烈度值，其實是一個地區(qū)的平均值。同一區(qū)域內(nèi)，不同地點，因地質(zhì)條件等多種因素的不同，其烈度可能有很大區(qū)別，有時，就是隔一條街，烈度就不一樣。比如唐山大地震，震中地區(qū)最大的烈度達(dá)到了十一度。所以，即使是在同一地區(qū)，按同一設(shè)防烈度設(shè)計的房屋，有的房子倒了，有的房子沒事，不能就此判斷房屋質(zhì)量有問題，因為不同房屋所在地點的烈度很可能不一樣，應(yīng)當(dāng)具體情況具體分析。 “我們23日去龍門鄉(xiāng)調(diào)查，當(dāng)?shù)亓叶冗_(dá)到九度，但汶川震后援建的鄉(xiāng)衛(wèi)生院的3棟樓現(xiàn)在都可以使用?！北本┦薪ㄖO(shè)計研究院副總工程師苗啟松說，該院設(shè)防烈度七度，但實際烈度超過標(biāo)準(zhǔn)二度?！八鼮槭裁幢阮A(yù)期好很多？因為樓都不是很高，只有兩層，又是框架結(jié)構(gòu)，因此更容易做到抗震?！泵鐔⑺烧f。判斷房屋抗震情況的標(biāo)準(zhǔn)是什么？ 【回應(yīng)】房屋抗震按設(shè)防烈度，設(shè)防原則是小震不壞，中震可修，大震不倒 葉耀先說，房屋設(shè)防烈度的原則是“小震不壞、中震可修、大震不倒”,“大中小”是一個相對的概念。葉耀先舉例說，比如校舍按照抗震設(shè)防烈度七度設(shè)計，烈度五六度的地震就算小震，應(yīng)當(dāng)無損；七度烈度算中震，有裂痕、脫落是可以的；八九度大震都應(yīng)該能不倒。 怎樣看烈度和震級的關(guān)系？孫柏濤介紹，通常來講，一個7級左右的地震，如果震源比較淺的話，震中烈度九度左右，如果震源深度要深，震中烈度八度或者是七度。看震源深度的深淺，也看傳播介質(zhì)。 葉耀先認(rèn)為，判斷房屋是危房與否，主要看其主要結(jié)構(gòu)是否遭到損壞，如果主梁裂掉，那就是嚴(yán)重?fù)p壞，算是危房了。對此，國家專門有一套抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)。 住建部工程質(zhì)量安全司抗震處處長張鵬介紹，蘆山地震后，住建部當(dāng)晚就組織好房屋鑒定專家，21日一早趕到災(zāi)區(qū)進(jìn)行應(yīng)急評估。目前住建部和四川省、雅安市住建部門的評估專家，組成了400人左右的震后房屋應(yīng)急評估小組，正在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行緊張有序的評估工作。 據(jù)介紹，四川省的22位評估專家在22日到達(dá)災(zāi)區(qū)，22、23日兩天在雅安兩區(qū)6縣對近400個公共建筑房屋和市政設(shè)施進(jìn)行評估，分成9個大組、若干個小組，小組又分小分隊，主要任務(wù)是對房屋的破壞程度進(jìn)行研判。專家介紹，現(xiàn)在對雅安的評估，兩區(qū)6縣已完成70%,蘆山完成將近90%,整個評估將在本周末全部結(jié)束。鑒于評估還在進(jìn)行當(dāng)中，目前對質(zhì)量質(zhì)疑不太合適。 對房屋破壞程度，專家分為1、2、3級。孫柏濤介紹，在地震后房屋基本完好的是1級，即小震不壞；需暫停使用的是2級，即中震可修；嚴(yán)重破壞的是3級，即大震不倒。 “我們對公共建筑研判后發(fā)現(xiàn)，在已評估過的數(shù)據(jù)中，可以使用的有27%,暫停使用的65%.”殷時奎說，此次評估比較嚴(yán)格，把一些可以作為1級的作為2級考慮，這是考慮到可能會有強余震。3級的嚴(yán)重破壞房屋，大約占8%,大部分是老房子。 “災(zāi)后重建的房子抗震效果比較好?？紤]到蘆山是重災(zāi)縣，其他一些災(zāi)區(qū)應(yīng)該會更好一些?！睂O柏濤說。 來自：中國建筑新聞網(wǎng)
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2013年04月解密震中“樓堅強”：隔震建筑蘆山縣人民醫(yī)院
度不一的背后是否存在質(zhì)量因素尚待調(diào)查。 和蘆山縣人民醫(yī)院相對比的是，一張?zhí)J山縣隆興中心校墻體坍塌嚴(yán)重的照片引發(fā)關(guān)注。但在本報記者采訪的專家看來，這并不意味著后者存在“豆腐渣工程”，只是其采用了不同于隔震技術(shù)的抗震結(jié)構(gòu)。 本報記者在蘆山縣老城區(qū)看到，當(dāng)?shù)囟酁槔吓f建筑，從外觀上就能看到大量房屋破損，有的老式磚木結(jié)構(gòu)房屋整體垮塌。新城區(qū)的一些房屋則損而不倒。目前，中國地震局與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（下稱“住建部”）共同組成的房屋危險性鑒定和震損評估專家組，已經(jīng)開始對雅安市醫(yī)院等重要公共建筑開展建筑物危險性鑒定工作。 損與不損之辨 站在老城區(qū)的街道上，余震不斷，本報記者發(fā)現(xiàn)，一些老建筑搖搖欲墜。 而新城區(qū)的房屋大多是近10年以來修建的，外觀上無明顯破壞跡象，但有當(dāng)?shù)厝烁嬖V本報記者，有些房屋內(nèi)能看到嚴(yán)重的墻體開裂。當(dāng)本報記者從蘆山縣城區(qū)前往同樣受災(zāi)嚴(yán)重的龍門鄉(xiāng)時發(fā)現(xiàn)，沿途房屋多有損毀，有的甚至整棟坍塌。 中科院21日的遙感評估則顯示，一度成為“孤島”的寶興縣城建筑物損毀率逾60%。根據(jù)評估，當(dāng)?shù)負(fù)p毀建筑主要表現(xiàn)為局部受損和屋頂塌陷，多為老舊民房和簡易工棚；學(xué)校、政府部門建筑未發(fā)現(xiàn)明顯倒塌現(xiàn)象。 22日上午，中國地震局和住建部組織的專家分別在雅安市市區(qū)和蘆山縣兩地，開展中小學(xué)校舍的危險性鑒定工作。據(jù)初步情況分析，雅安市市區(qū)大多數(shù)中小學(xué)校舍破壞情況不大，具備復(fù)課條件。蘆山縣中小學(xué)校舍的危險性鑒定工作還在進(jìn)行。 連日來最吸引眼球的不是學(xué)校，而是醫(yī)院。微博上一組照片對比了損毀嚴(yán)重僅保留建筑框架的蘆山縣隆興中心校和外觀完整且受損較小的蘆山縣人民醫(yī)院主樓震后情況。 苗啟松在接受本報記者采訪時評估了蘆山縣人民醫(yī)院主樓的隔震效果，他用“非常好”來形容。他稱，自己所在的應(yīng)急組鑒定了災(zāi)區(qū)四座醫(yī)院，大多完好，馬上可以投入使用。 而對于隆興中心校，苗啟松稱，部分網(wǎng)友的質(zhì)疑實屬冤枉，“隆興中心校是抗震結(jié)構(gòu)，破壞符合預(yù)期。人民醫(yī)院是隔震結(jié)構(gòu)，不應(yīng)該有毀壞。國家應(yīng)采取各種措施大力推廣隔震技術(shù)，特別是醫(yī)院、學(xué)校都應(yīng)該采用隔震技術(shù)?！? 其他結(jié)構(gòu)工程師及建筑隔震的業(yè)內(nèi)人士證實了苗啟松的判斷。他們認(rèn)為，兩幅圖片呈現(xiàn)的建筑受損差別不是建筑施工質(zhì)量或援建方的差別，而是結(jié)構(gòu)形式的區(qū)別。 專家稱，傳統(tǒng)抗震建筑在地震中也能基本保證人員安全，比如隆興中心校，結(jié)構(gòu)主體未發(fā)生重大破壞，破壞部分為填充墻體及結(jié)構(gòu)分縫處碰撞破壞。而像蘆山縣人民醫(yī)院主樓這樣的隔震建筑，同樣設(shè)防烈度要求下，能比普通抗震建筑多抗一級是正常的。 苗啟松告訴記者，與蘆山縣人民醫(yī)院主樓同一院子里的兩棟普通抗震房屋有較大損壞，隔墻破壞嚴(yán)重，需加固后才能使用。 新技術(shù)初探 “特別期望以此工程為契機，大力推動隔震建筑，尤其是學(xué)校、醫(yī)院建筑都應(yīng)盡可能使用隔震建筑?！泵鐔⑺烧f。 用北京清華城市規(guī)劃設(shè)計研究院建筑分院結(jié)構(gòu)工程師徐珂的話來說，隔震相當(dāng)于在建筑物下面做了一個彈簧，用這個彈簧把地震的作用給隔開，類似自行車車座下的彈簧作用。 “隔震是一種技術(shù)，而傳統(tǒng)抗震是靠結(jié)構(gòu)的鞏固來對抗地震?！彼嬖V本報記者。 徐珂稱，一般抗震是指建筑靠本身的結(jié)構(gòu)來抵抗地震的作用，如果無法抵抗，建筑會坍塌。比如蘆山的一些建筑抗震設(shè)防烈度為7度——講究小震不壞、中震可修（到了7度會產(chǎn)生一些破壞，震后修復(fù)還能用），相當(dāng)于擦破了皮，超過7度到8度，就是大震不倒。 對此，徐珂稱，哪怕是能維持幾分鐘，人能夠逃出，從結(jié)構(gòu)設(shè)計來講也是合格的。 徐珂說，對于震區(qū)的建筑，采用傳統(tǒng)抗震結(jié)構(gòu)還是隔震結(jié)構(gòu)，沒有特別規(guī)定。而隔震技術(shù)比普通正常的抗震技術(shù)的建筑造價要高10%~50%左右。 苗啟松告訴記者：“蘆山僅此一個隔震建筑（蘆山縣人民醫(yī)院），四川其他地方還有一些，云南省昆明機場航站樓是目前全球較大的隔震結(jié)構(gòu)建筑?！? 而日本因為全國范圍內(nèi)都經(jīng)常地震，抗震減災(zāi)意識非常強，隔震以及減震結(jié)構(gòu)的房屋非常多。 “中國無論是開發(fā)商還是普通民眾，認(rèn)識不足，需求也沒有得到體現(xiàn)。”徐珂說，一些開發(fā)商做的隔震項目還是出于概念，為了提升品牌與名聲。具體做的時候，由于造價與投入的增加，很多項目就放棄了選用隔震結(jié)構(gòu)。 專家稱，不同類別建筑有不同的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)。按照建筑的重要性、保護(hù)的人員和財產(chǎn)情況，學(xué)校、醫(yī)院、養(yǎng)老院等特殊建筑，都要提高抗震等級。醫(yī)院、學(xué)校的等級要比普通住宅高。每提高一個抗震設(shè)防等級都意味著要增加投入，投入根據(jù)具體建筑情況會不同，增加10%~20%的投入都有可能。 徐珂說，一般情況下，若嚴(yán)格按照我國抗震標(biāo)準(zhǔn)做設(shè)計，按照國家施工標(biāo)準(zhǔn)做施工，抗震性能得到保障。倒塌的一般是農(nóng)民自建房，或者是設(shè)計施工中的一些規(guī)定執(zhí)行得不夠嚴(yán)格。 在做隔震項目的福州大學(xué)土木工程學(xué)院人士盧夢超告訴本報記者，目前在震區(qū)推廣隔震技術(shù)面臨的障礙除了新增建設(shè)成本還有另外一個因素，即設(shè)計技術(shù)如今已經(jīng)到位，但施工、審查、監(jiān)管等其他方面尚不成熟。 徐珂認(rèn)為2008年汶川地震后，我國防震抗震等技術(shù)與措施有很大提高，官方的抗震規(guī)范也日趨完善。上述從事隔震項目的人士說，對學(xué)校和醫(yī)院等生命線建筑，尤其適合采用隔震設(shè)計。 來自：中國建筑新聞網(wǎng)
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2013年04月汶川地震災(zāi)后重建8級抗震建筑竟抵不住7級地震
，震級為7級、震中烈度在9度左右。按照常理，汶川地震后重建的建筑理應(yīng)成為這次地震的“生命之舟”，人們應(yīng)該為重建“先見之明”的高標(biāo)準(zhǔn)而慶幸，可是，不屬于震中的寶興縣，重建建筑居然也不抗震。 雖然建筑物在地震中是否會被損害，不能簡單依據(jù)設(shè)計時的抗震級別和抗震烈度，設(shè)計時的受力大小、角度與實際地震中的受力大小、角度是否吻合，也是一個很重要的因素。但是，回想當(dāng)年重建人員“責(zé)任重于泰山，半點不敢馬虎”的誓言，按照“8級抗震、9度設(shè)防”標(biāo)準(zhǔn)重建的建筑物，卻幾乎全部抵不住7級地震，這就不能不令人質(zhì)疑了。 2011年3月11日，日本發(fā)生了強度為里氏9.0級的地震，還引發(fā)了大海嘯，但日本造成的人員傷亡數(shù)量，卻只有汶川地震的七分之一。而且，人員傷亡主要是后續(xù)海嘯，而非建筑物倒塌造成的。日本建筑的抗震要求是7級，而汶川地震后重建建筑的標(biāo)準(zhǔn)卻是“8級抗震、9度設(shè)防”，為何我們的高標(biāo)準(zhǔn)還不如日本的低標(biāo)準(zhǔn)呢？究竟是我們的標(biāo)準(zhǔn)和日本不對接，還是我們沒有日本人認(rèn)真？ 學(xué)者的對比研究證實，標(biāo)準(zhǔn)確實是一個問題。在使用年限上，日本普遍按100年設(shè)計的，而我國普遍按50年或70年設(shè)計；在建筑結(jié)構(gòu)型式上，日本60%以上采用鋼結(jié)構(gòu)，我國約90%采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；在單位建筑面積用鋼量上，日本單位建筑面積用鋼筋90千克左右，而我國只有60千克左右；在受力鋼筋的強度上，日本主力受力鋼筋為690百萬帕斯卡，輔助鋼筋為390百萬帕斯卡，而我國分別是460百萬帕斯卡和235百萬帕斯卡?？梢?，基于血的教訓(xùn)，我們應(yīng)該修改相應(yīng)建筑設(shè)計規(guī)范，向高標(biāo)準(zhǔn)看齊。 同時，也確實需要承認(rèn)，我們做事沒有日本認(rèn)真。日本地震海嘯之后，政府完成重建的目標(biāo)是10年，建筑重建至今還沒有完成。普通的一個八九層公寓樓，僅僅其抗震報告書動輒厚達(dá)兩三百頁，而我們一棟高層建筑所有的文件，可能還不到兩三百頁；日本是真正的邊建設(shè)邊監(jiān)理，中間停工是常事，而我們的監(jiān)理幾乎形同虛設(shè)；日本一棟建筑完工后的檢驗至少也得兩三個月，而我們最快幾天就可以搞定。 每一次災(zāi)害，都值得我們反思；每一次對比，都讓我們?nèi)ふ医梃b和啟示?！?級抗震、9度設(shè)防”為什么抵不住7級地震？希望我們不再重復(fù)這樣沉重的問號。 來自：中國建筑新聞網(wǎng)
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2013年04月四川雅安2處全國重點文物漢闕嚴(yán)重受損
災(zāi)：150余萬人 截至21日14時 讓行——是地震災(zāi)區(qū)交通的關(guān)鍵詞，它不僅讓出了通往蘆山、寶興重災(zāi)區(qū)的生命通道，也讓出了自發(fā)救援民眾的責(zé)任與意識。昨天，318國道全天限制通行，僅保障救援物資、人員、市政搶修人員等保障用車通行。與此同時，雅安市區(qū)內(nèi)的道路也進(jìn)行了交通管制，確保急救車輛能順暢到達(dá)醫(yī)院。此外，鐵路、高速公路也實時了限行、減速，一切為救災(zāi)讓路。 火車、高速公路“限行” 昨日清晨，記者乘坐的K486次列車晚點約一個半小時后抵達(dá)成都東火車站。盡管晚點，但車廂里沒有人發(fā)出抱怨，因為車上廣播告訴大家：“因為前方道路正在搶運發(fā)往地震災(zāi)區(qū)的物資，列車因此晚點?！? 從火車站出來，記者驅(qū)車趕往雅安，在成雅高速入口處，交警對前往雅安的車輛進(jìn)行詢問，一些社會車輛及志愿者的救援物資車輛被分流至成溫邛高速。錐形桶將車道右側(cè)隔離為地震救災(zāi)專用通道，一輛輛急救車、電力搶修車、通訊搶修車等從這里飛馳而過。 318國道全天交通管制 雅安西收費站是318國道連接蘆山、寶興和雅安市區(qū)的結(jié)合處。從昨天上午開始，交警、部隊官兵在這里對車輛進(jìn)行分流。昨日17時許，這里已經(jīng)聚集了很多社會車輛和部分自發(fā)組織的救援車輛。在道路環(huán)島附近，很多私家車主把車熄了火耐心等待。 四川省公安廳交通警察總隊政治處主任尹小平告訴記者，318國道是公安、交警重點保障道路，該道路重點保障救助傷員車輛、運送抗震救災(zāi)物資、人員的車輛，同時對災(zāi)區(qū)恢復(fù)建設(shè)車輛給予保障，相對嚴(yán)控社會車輛。同時，在保障以上車輛通行的情況下，對于社會自發(fā)組織的運送救災(zāi)物資的車輛給予放行。 尹小平表示，災(zāi)區(qū)道路還未完全打通，尤其是重災(zāi)區(qū)龍門鄉(xiāng)，災(zāi)區(qū)內(nèi)的救援車輛已經(jīng)飽和。他說：“龍門鄉(xiāng)原本的道路資源就比較有限，容納不了那么多車輛，而且這里是重災(zāi)區(qū)，因此龍門鄉(xiāng)路段是我們的重點保障路段?！? 此外，為了確保進(jìn)入雅安市區(qū)的救護(hù)車輛能順暢到達(dá)醫(yī)院收治點，交通部門對雅安市區(qū)的車輛也實行交通管制。昨天下午開始，所有車輛在經(jīng)過醫(yī)院時必須繞行，以確保醫(yī)院周邊道路暢通。（《北京晨報》特派雅安記者吳婷婷） -地質(zhì) 兩大著名漢闕嚴(yán)重受損 救人要緊，保護(hù)文物也刻不容緩。雅安市蘆山縣發(fā)生7.0級地震后，雅安文物部門職工立即趕赴現(xiàn)場調(diào)查文物受損情況。記者了解到，目前可知雅安地區(qū)各博物館館藏文物出現(xiàn)不同程度損毀，部分全國重點文物受損嚴(yán)重。其中尤為可惜的就是雅安的“高頤墓闕”與蘆山的“樊敏闕”。 據(jù)雅安市文物部門介紹，在這次地震中，全國重點文物保護(hù)單位高頤墓闕及石刻的闕體震裂，部分構(gòu)件震掉在地，附屬設(shè)施損毀嚴(yán)重。雅安的高頤闕，為我國漢闕中保存最完好、雕塑最精美的珍貴文物古跡，著名建筑學(xué)家梁思成、歷史學(xué)家范文瀾都曾在著作中給予高度評價。 蘆山縣全國重點文物保護(hù)單位樊敏闕也沒能逃過厄運。這座建于東漢建安十年的著名古跡，目前主闕中部斷裂，闕頂面臨垮塌。此外，蘆山縣平襄樓和位于震中的青龍寺大殿外墻受損，王暉石棺陳列館中的兩具明代石棺全部垮塌，佛圖寺垮塌。 截至20日下午5點半，雅安全市館藏二級文物損毀8件，三級文物損毀30余件，其他館藏文物不同程度破壞70余件。名山區(qū)的省級文物單位明代石牌坊全部垮塌，多處省保單位梁架結(jié)構(gòu)松動，屋頂小青瓦大面積滑落。(記者王歧豐) 中央撥救災(zāi)款10億 新華社電記者21日從財政部獲悉，四川蘆山地震發(fā)生后，中央財政緊急撥付應(yīng)急救災(zāi)綜合補助10億元，用于災(zāi)區(qū)搶險救災(zāi)、受災(zāi)群眾轉(zhuǎn)移安置和生活救濟，地震受傷人員醫(yī)療救治，遇難人員家屬撫慰，以及公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)急搶修等方面。 救治傷員8761人次 據(jù)新華社電國家衛(wèi)生計生委21日公布，截至當(dāng)日16時，四川省衛(wèi)生計生部門共救治傷員8761人次，住院1397人，其中重癥及危重癥265人。 記者21日從衛(wèi)生計生委獲悉，為了避免血液報廢，雅安、成都兩地已對部分血型進(jìn)行限采，同時對有獻(xiàn)血意向的群眾進(jìn)行獻(xiàn)血預(yù)約登記。 -地質(zhì) 未來三天多雨 滑坡預(yù)警 記者昨天從中國氣象局獲悉，未來三天，蘆山多陰雨天氣，其中22日夜間至23日夜間有小到中雨，中國氣象局提醒震區(qū)應(yīng)在降雨來臨前盡快搭建帳篷。 由于地震后山體結(jié)構(gòu)不穩(wěn)定，遇到超過10毫米的降水就有可能引發(fā)地質(zhì)災(zāi)害。中國氣象局預(yù)計，4月21日20時至22日20時，雅安市中部及北部、甘孜州東南局部地區(qū)發(fā)生降雨的可能性較大；雅安市蘆山縣、寶興縣、天全縣及雨城區(qū)發(fā)生崩塌滑坡的可能性大；蘆山縣的大川鎮(zhèn)、太平鎮(zhèn)、雙石鎮(zhèn)、寶盛鄉(xiāng)及寶興縣局部山區(qū)發(fā)生崩塌滑坡的可能性很大。 國家防總昨天通報，地震造成蘆山縣玉溪河在寶盛鄉(xiāng)附近形成1處堰塞湖，該堰塞湖已在昨天8時排空。四川省水環(huán)境中心對災(zāi)區(qū)多個水源地開展了應(yīng)急監(jiān)測，暫無震后水質(zhì)污染報告。(記者王海亮) - 搜救 武警部隊成功救出103人 據(jù)新華社電 武警部隊5800名官兵在廢墟中奮力搜救遇險群眾，目前共成功救出群眾103人，救治傷員1660人。 另據(jù)新華社報道，四川蘆山發(fā)生7.0級地震后，成都軍區(qū)第13集團(tuán)軍某陸航旅迅速出動，馳援災(zāi)區(qū)。截至21日20時，陸航部隊共出動直升機28架，運送救援人員873名、救災(zāi)物資近17噸，護(hù)送危重傷員16名。 陸航旅政委文銀川介紹說，災(zāi)區(qū)地形復(fù)雜，氣象條件較差，給直升機著陸帶來挑戰(zhàn)?！霸S多受災(zāi)鄉(xiāng)村都是處于兩山夾角中，那里云層厚、順風(fēng)力強，再加上交錯的高壓線，飛行員很難找到適合著陸的地方。夜里救援時，飛行員還要克服視距有限等不利因素?！? 雖然困難重重，陸航官兵一次次順利完成任務(wù)。 - 恢復(fù) 蘆山縣通信已全部搶通 工信部昨日通報，截至2013年4月21日12時，雅安地區(qū)重災(zāi)3縣中，蘆山縣、天全縣縣城及所轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)的通信已全部搶通。 又訊(記者劉映花)記者昨日從商務(wù)部獲悉，受災(zāi)較輕地區(qū)大部分商業(yè)網(wǎng)點昨日已恢復(fù)經(jīng)營，商品物資供應(yīng)有保障，市場價格相對平穩(wěn)。 來自：中國建筑新聞網(wǎng)
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2013年04月北京新國五條細(xì)則 裝修費最多扣房屋原值10%
。 轉(zhuǎn)讓200萬元商品房 最多扣除20萬元裝修費 今后，北京市個人轉(zhuǎn)讓房屋所得，將嚴(yán)格以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，按照20%稅率計算納稅。市地稅局明確：根據(jù)國家稅務(wù)總局文件規(guī)定，“合理費用”包括了對房屋的裝修費、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等相關(guān)費用。 記者計算得出，北京房主如果出售一套“原值”為200萬元的商品房，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，最多可扣除20萬元的裝修費。 稅務(wù)部門明確，納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核，其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實際發(fā)生的裝修費用，可在以下規(guī)定比例內(nèi)扣除：已購公有住房、經(jīng)濟適用房，最高扣除限額為房屋原值的15%；商品房及其他住房，最高扣除限額為房屋原值的10%。 需要特別提示的是，如果“納稅人原購房為裝修房”，即合同注明房價款中含有裝修費的，鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等，不得再重復(fù)扣除裝修費用。 但是，如果賣房人提供的發(fā)票不能滿足條件，也不可以扣除裝修費用。即凡有下列情況之一的，都不得扣除裝修費用：裝修費用憑證不是有效發(fā)票；發(fā)票上注明的付款人姓名與房屋產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人的姓名不一致的；發(fā)票由建材市場、批發(fā)市場管理機構(gòu)開具，且未附所購商品清單的。 商品房出售時“原值” 為實際支付房價款+相關(guān)稅費 “一套房屋在出售轉(zhuǎn)讓時稅費的負(fù)擔(dān)，與房屋原來價格即"原值"息息相關(guān)，如果中間的差價越高，繳納的稅款就會相應(yīng)增加?！必敹悓＜腋嬖V記者。據(jù)了解，對于房屋“原值”的確認(rèn)，直接關(guān)系到今后二手房銷售的買賣雙方利益。 地稅部門明確，今后二手房交易者在進(jìn)行個人所得稅納稅申報時，須按規(guī)定提供據(jù)以證明房屋原值的相應(yīng)憑證。 對于能夠提供房屋原值相應(yīng)憑證的，稅務(wù)部門審核相應(yīng)憑證后確定房屋原值。納稅人同時提供購房發(fā)票、契稅繳稅憑證的，按孰高原則確定房屋原值；納稅人不能提供房屋原值相應(yīng)憑證的，稅務(wù)部門將通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)對房屋原值進(jìn)行核實。 5類房屋的“原值”按以下規(guī)則確認(rèn)：“商品房”，購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費；“自建住房”，實際發(fā)生的建造費用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時實際交納的相關(guān)稅費；“經(jīng)濟適用房（含集資合作建房、安居工程住房）”，原購房人實際支付的房價款及相關(guān)稅費，以及按規(guī)定交納的土地出讓金；“已購公有住房”，原購公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門（或原產(chǎn)權(quán)單位）交納的所得收益及相關(guān)稅費。 “城鎮(zhèn)拆遷安置住房”，根據(jù)相關(guān)規(guī)定分4種情況：房屋拆遷取得貨幣補償后購置房屋的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費；房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款及交納的相關(guān)稅費；房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人除取得所調(diào)換房屋，又取得部分貨幣補償?shù)?，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款和交納的相關(guān)稅費，減去貨幣補償后的余額；房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人取得所調(diào)換房屋，又支付部分貨幣的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關(guān)稅費。 出售保障性住房 暫不預(yù)征土地增值稅 “為加強對定價過高、價格上漲過快的房地產(chǎn)開發(fā)項目的稅收征管，按照有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房取得的收入，實行差別化土地增值稅預(yù)征率?！弊蛱?，市地稅局表示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照政策規(guī)定銷售各類保障性住房取得的收入，暫不預(yù)征土地增值稅。 記者查詢“京十九條”發(fā)現(xiàn)，為充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用，本市將根據(jù)市場情況適時提高定價過高、預(yù)計增值額過大的房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地增值稅預(yù)征率，加強預(yù)征和清算管理，加大稽查力度。 市地稅局明確：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售新辦理預(yù)售許可和現(xiàn)房銷售備案的商品房取得的收入，按照預(yù)計增值率實行2%至8%的幅度預(yù)征率。容積率小于1.0的房地產(chǎn)開發(fā)項目，最低按照銷售收入的5%預(yù)征土地增值稅。 北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志告訴記者說，以往北京的商品房項目，預(yù)計增值率實行2%至5%的幅度預(yù)征率。容積率小于1.0的房地產(chǎn)開發(fā)項目，最低按照銷售收入的3%預(yù)征土地增值稅。比較上述標(biāo)準(zhǔn)，可以看出土地增值稅預(yù)征率提高了，“這必將對房地產(chǎn)企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)形成較大壓力，因為房企的銷售額越大，預(yù)征的土地增值稅也越多，如果房屋銷售價格上漲，可能會面臨更高的土地增值稅，這或?qū)σ种品績r上漲起到一定作用?！? 算賬： “豪宅”稅更高 普宅影響小 購買不滿5年的豪宅（非普通住房），將對房屋收取5.5%的全額營業(yè)稅，3%的全額契稅，以及按原房主售房的差額收取20%的個人所得稅。 以海淀區(qū)北部一套房屋為例，2010年，房主以總價300萬元的價格全款購買了此房，如今再以600萬元的價格出售。減去原總價10%、即30萬元的裝修款，再減去大約10萬元的購房稅款，購房人出售這套房屋的所得，就是600萬元的總價，減去300萬元的購房款，再減去30萬元裝修款和10萬元稅款，相當(dāng)于260萬元。而其所繳納的稅款，應(yīng)該為260萬元的20%，即52萬元。 這也就意味著，如果要出售這套豪宅，全額營業(yè)稅、全額契稅、個人所得稅3項相加，交易方應(yīng)該繳納103萬元的稅款。 但這些稅款，只在針對不滿5年的非普通住宅時全額征收。鏈家地產(chǎn)分析師張旭說，針對非普通住宅按全額征稅，也體現(xiàn)出政府正在采用更嚴(yán)厲手段，通過納稅抑制房地產(chǎn)投資投機型需求。 如果購房人出于改善的目的，購買一套滿5年的二手房，但房主名下仍有其他房產(chǎn)，又應(yīng)該怎么納稅呢？張旭測算，首先這套房將免除5.5%的營業(yè)稅，但契稅需要按照3%繳納，同時房主也要繳納所得的20%作為個人所得稅。 這也就意味著，如果這套房是售房人在2008年、以100萬元全款購買的普通住房，目前售價為200萬元，交易方應(yīng)該繳納的契稅就為6萬元。而個人所得稅則需要用200萬元減去20萬元裝修、繳納大約為2萬元的稅款和原購房款，再乘以20%，即15.6萬元。整套房應(yīng)繳納的款項即為21.6萬元。 如果購房人購買的是已經(jīng)滿5年、90平方米以下的普通住房，又是房主名下惟一一套住宅，其如今的納稅額度和此前并沒有變化。張旭說，針對這類“剛需”二手房，新政前后都免去個稅，也免征營業(yè)稅，售房人只要交納1%的契稅即可。即無論房主此前用多少錢購買，只要房源仍屬于普通住宅，只需交納1%的契稅，也就是說，如果購房人在城內(nèi)買了一套售價200萬元的小房，雖然和繳納個稅的房源價值相等，但整套“剛需”房應(yīng)繳納的款項，僅為2萬元。 來自：中國建筑新聞網(wǎng)
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2013年04月進(jìn)口家具給設(shè)計師"好處費"或占售價30%以上
掙錢。難道，消費者眼中的“暴利”產(chǎn)品，反倒成了“困難戶”？面對這種“成本透明化”的導(dǎo)購方式，郭先生心里有點發(fā)慌。 對此，有業(yè)內(nèi)人士稱，價格水分偏高的進(jìn)口家具并非沒有。但目前租金、運輸、人工成本暴漲，多數(shù)產(chǎn)品售價比出廠價高2、3倍是有據(jù)可依的，消費者不妨自己算筆賬。 從“出廠”到進(jìn)入中國“銷售”至少要過四大成本關(guān) “售價100萬元的進(jìn)口家具，很可能還沒有售價幾萬元的國產(chǎn)家具掙錢?！泵鎸M(jìn)口家具“暴利”的說法，代理某歐洲家具品牌多年的陳先生希望用一個實例帶出答案。王先生直言，現(xiàn)在做進(jìn)口家具附加成本非常高。 以一套他們售價100萬元的家具舉例，去掉15%左右的拿貨成本，上稅、運輸、租金和人工成本幾乎占到60%左右。而原本應(yīng)該成為利潤的25%，也將在“等待銷售”的過程中一點點消耗掉。如果這件家具半年才售出，幾乎掙不到什么錢。 的確，對目前做進(jìn)口家具的商家來說，“上稅、運輸、租金和人工成本”這四大關(guān)卡幾乎成了“魔咒”，更是影響家具最終售價的決定性因素。對此，超舒適國際家居總經(jīng)理王蘭玉也以自己品牌的狀況為例，幫消費者算了筆賬。 他表示，每次進(jìn)貨他們至少有20%的增值稅必須要繳納(17%的家具增值稅和3%左右的運費增值稅)；國內(nèi)租金近年來增長迅速，可占到售價的30%；而國內(nèi)外運費和人工費大概也要占15%左右。因此，進(jìn)口家具如今想進(jìn)入中國銷售，成本基本上低不下來。 部分不穩(wěn)定因素也可造成進(jìn)口家具“價格上升” 德國威勒的軟體家具去年底已然進(jìn)行了價格微調(diào)，瑞典DUX床墊的價格在今年初上調(diào)了10%-20%后，年中還會由于產(chǎn)品系列升級而進(jìn)行5%-10%的價格調(diào)整……細(xì)心的消費者不難發(fā)現(xiàn)，多數(shù)進(jìn)口家具每年都會進(jìn)行1-2次的調(diào)價，而此類“調(diào)價”則是由某些不穩(wěn)定因素造成的。 比如，長途運輸過程中的損耗與國外生產(chǎn)廠家方面的價格調(diào)整。對此，超舒適總經(jīng)理王蘭玉表示，由于各種原因造成的家具損耗問題很正常，多數(shù)廠家會以此為緣由將售價提高百分之幾買個“保險”，避免日后手忙腳亂。 而由生產(chǎn)廠家每年進(jìn)行價格微調(diào)而產(chǎn)生的“附加成本”，商家會否也一并納入最終售價，讓消費者買單？ 對此，業(yè)內(nèi)人士稱：不見得，這通常由代理商自己做主。DUX床墊 國內(nèi)代理商周衛(wèi)表示，他們不會提前將增幅納入售價中，只有廠家漲價他們才會調(diào)價；德國瑪堡壁紙中國區(qū)總裁盧煥瀛也稱，自己代理的德國瑪堡、AGENA、 JAKOBSCHLAEPFER等眾多高端壁紙和布藝品牌每年也會不定期進(jìn)行價格微調(diào)，通常他們會根據(jù)廠家調(diào)價的幅度確定國內(nèi)售價是否增長，如果廠家漲幅 不大，國內(nèi)價格基本不動，瑪堡壁紙近2年就沒有漲價。 此外，超舒適王蘭玉還表示，國外工廠每年的調(diào)價次數(shù)與幅度與其品牌知名度、原材料價格和產(chǎn)品更新速度有關(guān)，屬于正常范疇內(nèi)的價格調(diào)整。但給代理商的價格是否依照以上波動而調(diào)整，有時也看生產(chǎn)廠家的“實際情況”與“心情”。 通常，有些較“稚嫩”的國內(nèi)代理商為了避免每年隨工廠漲價而漲價，所帶來的 不便，會將產(chǎn)品售價增加10%左右，以策萬全；但有經(jīng)驗代理商則很少將這部分成本納入產(chǎn)品終端售價。因為，他們每年最重要的工作之一，就是與國外工廠進(jìn)行 “漲價與否”的博弈。如果博弈成功，當(dāng)年就不會產(chǎn)生8%左右的價格漲幅。如果以當(dāng)下在國內(nèi)賣40000元的產(chǎn)品計算，消費者將可少支付3200元。 高檔進(jìn)口家具“好處費”或占售價30%以上 你知道嗎，一件售價在10萬元的家具，可能有30000元都?xì)w了設(shè)計師。一位不愿透露姓名的別墅設(shè)計師曾告訴筆者，他們?nèi)绻麕湍承└叨诉M(jìn)口家具品牌牽線成功，就能得到30%以上的“辛苦費”。對此，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士表示：給設(shè)計師的 “傭金”等同于“推廣費”，這在國際上都是通用的。因為某些幾十萬，甚至上百萬的家具，僅僅擺在店里是賣不出去的。而經(jīng)過好設(shè)計師有針對性的向高端消費者 “推薦”，售出的成功率倍增。 那么，這一“隱性成本”是否也要由消費者來買單？瑞典DUX床墊國內(nèi)代理商周衛(wèi)表示，不一定，不同商家的做法也不同。他們通常不會直接返給設(shè)計師現(xiàn)金，也不會讓消費者負(fù)擔(dān)這部分成本。而是采取在設(shè)計師購買產(chǎn)品時，為其打6折的方式變相做“推廣”。當(dāng)然，只有經(jīng)過他們認(rèn)可的設(shè)計師才有此“待遇”，并且每個設(shè)計師只有2次購買6折產(chǎn)品的機會。 來自：中國建筑新聞網(wǎng)
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2013年04月中國第一高樓超容積率補32億出讓金
元。超容積率折算下來的樓板價尚不足2萬元/平方米，項目投資商或?qū)闹蝎@得更大收益。 上海中心大廈擴“容”后，為何直到2012年才補繳土地出讓金？昨日（4月17日），記者就此向陸家嘴方面詢問，但截至發(fā)稿仍未得到回應(yīng)。 5年后補繳土地款32億元 在2008年，上海市環(huán)境科學(xué)研究院發(fā)布的一份 《上海中心大廈項目環(huán)境影響評價公示》中就指出，上海中心大廈的總體量并非20萬平方米，而將達(dá)到38萬平方米。這在陸家嘴隨后幾年的年報中也得到了證實，該公司2009年年報顯示，上海中心大廈的地上建筑面積為38萬平方米，總建筑面積為56萬平方米。 陸家嘴方面還在股東大會上透露，由于補繳土地出讓金，上海中心項目的自有資金投入由此前的54億元增加至86億元。而整個項目實際所需資金大約在155億~165億元之間，其余資金均靠借貸來籌集。 在2008年5月9日的一份公告中，陸家嘴以小陸家嘴區(qū)內(nèi)Z3-2土地作價24億元，以及3000萬元貨幣資金，在上海中心大廈項目公司54億元的總投資中占比45%。而在此次土地款的補繳過程中，陸家嘴也依據(jù)該股份占比拿出了14.4億元。 新增面積樓板價不足2萬元/㎡ 2008年據(jù)媒體報道，上海中心大廈項目啟動之初便被定位為“中國第一高樓”，其高度將達(dá)到580米。因此有業(yè)內(nèi)人士指出，為實現(xiàn)這一目標(biāo)，擴大建筑面積勢在必行。 按照上述陸家嘴補繳的土地出讓金和增加的建筑面積計算，新增面積每平方米樓板價約17778元。 中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍告訴記者，加上土建、稅費等最終成本，造價約為5萬元/平方米，相比目前陸家嘴地區(qū)寫字樓10萬元/平方米的售價，顯然有很大的利潤空間。 中房信研究總監(jiān)薛建雄指出，幾年前陸家嘴地區(qū)的寫字樓價格應(yīng)該在5萬元/平方米左右，2萬元/平方米左右的地價在當(dāng)時來說比較合理，但放到現(xiàn)在肯定是很便宜的。 記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，陸家嘴旗下還有其他項目存在容積率調(diào)整后，補繳土地出讓金的案例。 2012年11月6日，陸家嘴發(fā)布公告稱，SN1地塊（浦東金融廣場）經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，地上總建筑面積由轉(zhuǎn)讓合同簽署時的131900平方米調(diào)整為313400平方米，增加181500平方米，公司向該地塊以前的擁有者陸家嘴集團(tuán)補繳土地轉(zhuǎn)讓金1270.5萬美元。 記者查詢近年來的土地拍賣情況發(fā)現(xiàn)，2012年9月29日，上海申電投資有限公司以20.5億元底價競得黃浦江沿岸綜合開發(fā)E18單元1-12地塊，樓板價28983元/平方米。而該地塊離陸家嘴尚有一段距離，遠(yuǎn)不如上海中心所在的位置。 部分城市對于超容積率補繳土地出讓金有較為明確的規(guī)定，如常州市政府在2011年8月16日頒發(fā) 《常州市市區(qū)經(jīng)營性用地容積率調(diào)整補繳出讓金實施意見》中規(guī)定，補繳的出讓金以評估基準(zhǔn)日樓面地價乘超建的建筑面積計算；應(yīng)補繳的出讓金應(yīng)在評估基準(zhǔn)日60日內(nèi)繳納，超出時限，應(yīng)按銀行同期貸款基準(zhǔn)利率繳納滯納金；評估基準(zhǔn)日超過出讓成交日2年的，樓面地價應(yīng)重新評估，按照評估的凈地樓面地價計算。但在上海，記者暫時沒有找到相關(guān)的政策。 來自：中國建筑新聞網(wǎng)
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2013年04月十年來中國工程機械營收首次下降
幅也從2012年全年的-35%收窄至-26%。 從以上兩組數(shù)據(jù)可見，裝載機市場與挖掘機市場銷售數(shù)據(jù)很相似，從中我們看到裝載機銷售由3月中旬反彈；當(dāng)月國內(nèi)銷售同比表現(xiàn)甚至更好，降幅為4%（年初至今同比下降19%）。 裝載機市場的噸位結(jié)構(gòu)變化不像挖掘機市場那樣明顯，3噸/5噸/其他噸級裝載機在年初至今總銷量中占比26%/62%/12%，而2012年全年為27%/59%/14%。行業(yè)內(nèi)四大龍頭制造商年初至今市場份額從2月底的61%上升5%至66%，得益于龍工和臨工3月表現(xiàn)強勁推動各自市場份額自2月底分別上升了2.4%和2.2%。 從年初至今來看，臨工市場份額最大（19.1%，銷量同比下降16%）；其次為柳工（17.5%，銷量同比下降23%）、龍工（15.3%，銷量同比下降20%）和廈工（14.0%，銷量同比下降16%）。 近日，InternationalConstruction雜志主辦的全球工程機械2013YellowTable榜單正式發(fā)布，據(jù)榜單顯示，全球前五十名工程機械設(shè)備銷售總收入僅比去年1860億美元增長了2.6%，創(chuàng)近年來行業(yè)增長最低紀(jì)錄，但低增長率恰好表明2012年全行業(yè)疲軟的態(tài)勢。 據(jù)榜單顯示，全球前五十名工程機械設(shè)備制造商的前幾名的排位相對變化不多。美國卡特彼勒及日本小松依舊久居榜單首位及第二位。據(jù)悉該排名已十年左右無變化。排在第三位和第四位的分別是日立和沃爾沃。 前十名的制造商中，位列第五的是中國最大的工程機械設(shè)備制造商三一重工，中聯(lián)重科位居第六，利勃海爾排在第七位。特雷克斯依然居第八位，約翰迪爾與斗山與上屆排名相比，互換了位置，分別排在第九和第十位。 上榜國內(nèi)企業(yè)中，除三一重工與中聯(lián)重科外，徐工位列第11位。柳工、山推、龍工、廈工、山河智能及成工均榜上有名，分別位列第20位、25位、28位、29位、47位及49位。但與去年相比，在九個中國企業(yè)中，有六個企業(yè)的排名均有不同程度的下滑。 十名開外，排名次序有相對較大的變化。美卓礦機是行業(yè)內(nèi)最大的專業(yè)制造商，破碎和篩分設(shè)備銷售收入的增加使其排名與去年相比上升了三位。對于其他的專業(yè)設(shè)備制造商來說，去年的年景都不錯，主要生產(chǎn)高空作業(yè)平臺及伸縮臂叉裝機等產(chǎn)品的JLG公司今年排名上升4位，排在第17位，起重機制造商馬尼托瓦克上升兩位，排在第18名。 微弱的2.6%增長率主要源于中國設(shè)備制造商的營業(yè)收入下降，中國企業(yè)的總營業(yè)收入占比已經(jīng)從16.9%到2012的15%——相當(dāng)于279億美元。這是十年來中國營業(yè)收入份額的首次下降，與去年同期相比，營業(yè)收入凈利潤下降27億，同樣，這對于中國的設(shè)備制造商來說也是第一次。 InternationalConstruction雜志ChrisSleight說：“中國去年一年疲軟的市場狀況對全球工程機械行業(yè)來講影響是舉足輕重的，盡管我們看到中國主流企業(yè)在國際市場上的并購步伐，也盡管三一、中聯(lián)和徐工等三家企業(yè)依然名列前茅，但中國整體的營業(yè)收入狀況依然是下降的。不過，幸運的是，北美制造商的業(yè)績足以抵消這些差距、并帶來一些正增長”。 來自：中國建筑新聞網(wǎng)
