近來(lái)，受季節(jié)因素、銀行信貸緊縮等諸多因素影響，全國(guó)商品住宅成交量近期出現(xiàn)“普跌”。繼杭州、常州、溫州等城市出現(xiàn)樓盤(pán)降價(jià)現(xiàn)象后，多地房企先后推出“墊首付”營(yíng)銷(xiāo)措施。
　　自2013年年末以來(lái)，地方政府往往選擇嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策，其中又以提高第二套住房貸款首付款比例為主要特色。當(dāng)前，普遍采用的做法是，將第二套住房貸款首付比例提至65%至70%。
　　那么，開(kāi)發(fā)商為什么會(huì)頂風(fēng)作案，冒天下之大不韙為購(gòu)房者墊付首付呢?筆者以為，此舉的背后掩蓋著開(kāi)發(fā)商諸多陰謀，消費(fèi)者不要掉進(jìn)開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)的“墊首付”陷阱。
　　首先，開(kāi)發(fā)商精心設(shè)計(jì)的“墊首付”，其實(shí)質(zhì)是以虛假的誠(chéng)意誘使那些對(duì)調(diào)控不抱希望的購(gòu)房者投身購(gòu)房大軍。表面看起來(lái)開(kāi)發(fā)商在幫購(gòu)房者實(shí)現(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)，可實(shí)際上購(gòu)房者的購(gòu)房行為幫助開(kāi)發(fā)商實(shí)現(xiàn)資金回籠。加之，開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者的墊的首付是要在約定時(shí)間內(nèi)還給開(kāi)發(fā)商的，這樣，購(gòu)房者在買(mǎi)房后除了要還銀行的貸款還得還開(kāi)發(fā)商的墊付款，壓力將無(wú)形中增加許多。
　　其次，開(kāi)發(fā)商精心設(shè)計(jì)的“墊首付”，其實(shí)質(zhì)是通過(guò)刺激購(gòu)買(mǎi)行為騙取銀行貸款。當(dāng)前，開(kāi)發(fā)商從銀行獲取貸款的可能性已經(jīng)微乎其微，而通過(guò)民間借貸的利息又很高。于是，在目前各地對(duì)于商品房預(yù)售款的監(jiān)管尚未嚴(yán)格的情況下，開(kāi)發(fā)商耍起了慣用的伎倆，利用購(gòu)房者的按揭貸款實(shí)現(xiàn)自己的資金回籠。
　　如果說(shuō)，購(gòu)房者是通過(guò)正常途徑，在政策的許可之下成功辦理按揭，則開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售行為是正當(dāng)?shù)??？蓡?wèn)題是，在目前的政策環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商采用“墊首付”的手段幫很多不具備購(gòu)房資格的購(gòu)房者實(shí)現(xiàn)購(gòu)房，其行為就變成是從銀行騙取貸款。
　　綜上，在目前各地成交持續(xù)下降，房?jī)r(jià)即將步入下行通道的市場(chǎng)大環(huán)境下，消費(fèi)者要擦亮自己的眼睛，不要被開(kāi)發(fā)商的陰謀詭計(jì)所迷惑，不要為畸高房?jī)r(jià)買(mǎi)單。

來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)